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七禾網(wǎng) 時間:2021-02-17 22:28:37 來源:七禾網(wǎng)

沈良說宏觀:房市股市都分化

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2021年,宏觀流動性有所收縮,從充裕變成了正常,微觀流動性還處于相對寬松的狀態(tài),微觀流動性主要體現(xiàn)在民間資金和外資的流入上。在宏觀流動性開始收縮,微觀流動性依然相對充足的情況下,理論上并不足以支撐所有股票和所有城市的房價出現(xiàn)同步上漲,只能是局部的上漲,甚至局部還會下跌。


這樣一來,2021年的股市可能會出現(xiàn)板塊和個股的分化;在房市上,不同城市間的房價也會出現(xiàn)漲跌或者漲跌幅的分化。


什么樣的股票和城市的房價會好呢?有資金流入的股票會好,有人才流入的城市的房價會好。不論是資金抱團也好,還是外資、機構資金也好,如果青睞于某一類或者某幾類股票,這些股票就會表現(xiàn)的比其它股票強勢,甚至出現(xiàn)劈叉。房價同理,只要一個城市不斷有人才流入,尤其是買得起房子的中高端人口不斷流入,那么這個城市的房價,特別是學區(qū)房的房價,會比較容易漲而不容易跌。對于人口流出的城市,房價就比較容易跌。


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