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房產(chǎn)稅可能要擴(kuò)大試點(diǎn)了，在這樣的環(huán)境下，大家都在想房產(chǎn)稅對(duì)我們的房子、對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有什么影響，就我看來(lái)至少會(huì)有以下這些影響。

第一，對(duì)建材價(jià)格短期可能沒(méi)有太大影響，因?yàn)槎唐趤?lái)講在建基建項(xiàng)目對(duì)建材還有需求。

第二，對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)工會(huì)有一定影響，未來(lái)新項(xiàng)目的開(kāi)工可能增長(zhǎng)會(huì)比較慢，甚至有些地方是下降的，局部地區(qū)可能有較大下降。中長(zhǎng)期來(lái)看，建材的需求可能會(huì)有所下降。當(dāng)然，到時(shí)候根據(jù)它的需求和供應(yīng)對(duì)建材的價(jià)格會(huì)有一定的影響。

第三，對(duì)房地產(chǎn)上市公司來(lái)講，短期有一定的情緒波動(dòng)，這種情緒波動(dòng)對(duì)股價(jià)會(huì)有一定的影響。但是從中期來(lái)講，因?yàn)檫@是一個(gè)靴子落地的事情，房產(chǎn)稅確定要推出來(lái)了，只是推出來(lái)的節(jié)奏可能比較緩慢，因此對(duì)真正好的大房產(chǎn)公司來(lái)講，短期中期的利潤(rùn)不會(huì)有太大影響，長(zhǎng)期可能會(huì)有一定的影響，但是在股價(jià)上應(yīng)該不會(huì)這么快反映出來(lái)，長(zhǎng)期的事情，長(zhǎng)期再去思考和處理。總體來(lái)講，房地產(chǎn)公司的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是它短期的利空基本上也釋放得差不多了。所以，短期情緒上有些影響，中期來(lái)講影響不會(huì)特別大，長(zhǎng)期來(lái)看這個(gè)行業(yè)不是一個(gè)繁榮的行業(yè)了，是一個(gè)平穩(wěn)的行業(yè)。

第四，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)社會(huì)稅收的影響，有些地方因?yàn)榍榫w上面的擾動(dòng)，開(kāi)發(fā)商可能減少拿地，所以局部地方的賣(mài)地收入會(huì)下降。從全國(guó)較大的地方來(lái)講，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，土地的收入可能持平，可能下降，大幅上升的可能性比較小，因?yàn)橐皇莾r(jià)格會(huì)有一定的壓制，二是大家擔(dān)心買(mǎi)房的人可能會(huì)減少，拿地的積極性也會(huì)減少。但是從另外一個(gè)角度來(lái)講，可能較多的城市隨著房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大，會(huì)有新的稅收產(chǎn)生，就是向持有多套房或者持有大面積房子的人征收稅收，從長(zhǎng)期的角度來(lái)講，可能會(huì)出現(xiàn)土地端的稅收收入下降，房子端的稅收收入上升的情況。

第五，從二手房的角度來(lái)講，二手房可能未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間都比較平穩(wěn)，甚至有些地方會(huì)下跌，上漲的城市會(huì)比較少，甚至是極少，也許沒(méi)有都有可能。當(dāng)然局部地區(qū)還是會(huì)漲，但是大部分地區(qū)是持平或者下降。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)稅之后，多套房的人持有成本就會(huì)提高，他們買(mǎi)房的欲望下降，把房子拋出去的欲望上升。另外想要買(mǎi)房做投資的人，可能較大部分不買(mǎi)了，剩下的就是些剛需的人，要自住的人在買(mǎi)。所以買(mǎi)房需求可能會(huì)下降，而二手房的拋盤(pán)可能會(huì)上升，特別是這個(gè)階段可能會(huì)上升比較多。從這個(gè)角度來(lái)講，二手房房?jī)r(jià)在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間出現(xiàn)較大幅度上漲的可能性比較小，可能是盤(pán)整或是微跌，局部地區(qū)還可能會(huì)有相對(duì)稍微大一點(diǎn)的下跌。

第六，共同富裕方面，如果有些人持有三套、四套、五套房，甚至有些人持有十幾套、二十幾套房，他們想迅速的把房子賣(mài)掉，應(yīng)該是一個(gè)相對(duì)便宜的價(jià)格才能拋出去。他如果不賣(mài)，持有那么多房子，就要付出更多的稅收，因?yàn)樗且粋€(gè)富裕群體，付出一些稅收也是應(yīng)該的。政府收到這些稅收以后，可以用到一些市政建設(shè)，一些規(guī)劃，或者給到一些低收入群體各方面的保障。從這個(gè)角度來(lái)講，它對(duì)調(diào)節(jié)貧富差距，實(shí)現(xiàn)共同富裕也有一定的幫助。所以，房產(chǎn)稅這件事情，長(zhǎng)期短期中期各種影響都會(huì)比較多，就我個(gè)人看來(lái)就是以上這些影響，希望這個(gè)稅種一方面能解決地方政府的一些收入支出問(wèn)題，另一方面能使得房地產(chǎn)行業(yè)真正實(shí)現(xiàn)住房不炒平穩(wěn)發(fā)展。另外，對(duì)社會(huì)的矛盾也好，調(diào)節(jié)貧富差距也好能夠帶來(lái)正面的作用。

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