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2、【免費領(lǐng)取】沈良每周宏觀解讀報告年度會員(價值15496元)。 今天講一講房地產(chǎn)各個鏈條中的利潤分配。 以前,地方政府賣地是賺錢的,開發(fā)商賣房子是賺錢的,不管是買一手房還是二手房的人在房價上漲后也是賺錢的,除了一些人口凈流出的城市,在房地產(chǎn)領(lǐng)域幾乎沒有人是虧錢的。 現(xiàn)在來看,核心城市的一手房市場和二手房市場出現(xiàn)了較大的偏差。因為政府限價,人口凈流入城市的一手房永遠是供不應求的,而二手房的存量則比較大。二手房的價格要比一手房高出不少,比如杭州有些地方二手房要比一手房價格高出20%、30%、50%,甚至個別地方貴上100%都有可能。從這個角度來講,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤表現(xiàn)形式變得不一樣了。地方政府賣地還是賺錢的,開發(fā)商如果賣一手房的話就很難賺錢了。開發(fā)商買地還是比較貴的,但房價又被限制住了,這樣賺的差價就比較少了。比如以前一塊地的成本是5萬,開發(fā)商買了以后可能只有兩三千的利潤,但隨著房價的上漲,開始賣到6萬、7萬、8萬,里面的利潤就變得非常高?,F(xiàn)在還是成本5萬的地,政府可能定價就是5.1萬、5.2萬,不能超過這個價格賣,中間的利潤就比較低。 從上述角度來講,開發(fā)商是將部分利潤讓渡給了有資格買一手房以及有運氣能搖到號的人。有資格、有運氣買到一手房的人就能賺相對多的錢,其中部分人賺到的錢可能還是非??捎^的。而買二手房的人,雖然核心城市的二手房價格不容易跌,但可能也不容易漲。從短期來看,或者與之前的賺錢效應相比,現(xiàn)在賺錢也變得更難了。 沈良老師實盤交易使用的《安全投機交易系統(tǒng)》(2022年7月,具體時間未定),該方法風險可控,收益可期!點擊本鏈接了解詳情及咨詢報名。 |
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