設為首頁 | 加入收藏 | 今天是2024年10月30日 星期三

聚合智慧 | 升華財富
產業(yè)智庫服務平臺

投資類視頻請將鏈接發(fā)至該投稿郵箱:616627409@qq.com,相關合作請聯(lián)系:13738029006

七禾網 時間:2022-06-30 10:34:11 來源:七禾網

民營房企為何拿地不積極?

1、風險可控,收益可期!沈良安全投機“免費”課程。

2、【免費領取】沈良每周宏觀解讀報告年度會員(價值15496元)。

3、說透宏觀,把握機會!沈良說宏觀經濟咨詢。

   

房地產行業(yè)在各地政府和各個部委的支持下面慢慢復蘇,特別是成交方面,買一手房、二手房的成交量在慢慢好轉。但是在拿地、在新開工方面,目前的數據還是比較差的,也就是拿地和開工的好轉程度小于消費者買房的好轉程度。雖然一些國有企業(yè)拿地還是比較積極,但是一些民營房地產企業(yè),開工和拿地的數量都下降了。對于原因,我想主要有三個不足:第一個不足是資金不足,第二個不足是信心不足,第三個不足是利潤不足。


對于資金不足,民營的房地產企業(yè)因為種種原因,融資也好,拿貸款也好,難度都高于國有企業(yè)、央企。


對于信心不足,房地產企業(yè)在過去這些年里面,特別是近一兩年來,遭受政策打壓的力度還是比較大的。在這個過程當中,本身也有些企業(yè)遇到了各種問題,信心沒有恢復,可能還需要一段時間才能恢復對行業(yè)發(fā)展的信心。


對于利潤不足,從一手房開發(fā)的角度來講,建造房子,按以前的市場定價,房地產企業(yè)可能會有20%、30%或者更高的利潤?,F(xiàn)在來看,雖然有些地方的市場價很高,但是因為一手房限價,原來市場價可以賣10萬,現(xiàn)在的限價只能賣6萬。在這樣的情況下面,使得利潤不足。原來可以有30%、40%甚至更高的利潤,現(xiàn)在只能拿10%甚至更低的利潤,如果加上資金成本、開發(fā)周期等過程當中可能存在的一些變數和風險,這個投資回報就有點不值得了。從這個角度來講,導致民營企業(yè)拿地和新開工的恢復會差一些。如果以此推演,一些核心城市的一些重要地方,未來一段時間里面,一手房可能會稍微缺一點,大家搖號的中簽率又會低一點,這個可能性是存在的。


沈良老師實盤交易使用的《安全投機交易系統(tǒng)》2022年7月26日下午15:30--17:00  周二,該方法風險可控,收益可期!點擊本鏈接了解詳情及咨詢報名。


七禾網

七禾網APP投資圈(安卓版)

七禾網

七禾網APP投資圈(蘋果版)

七禾網

七禾網

七禾調研

七禾調研

本網站凡是注明“來源:七禾網”的文章均為七禾網 outdoorsmanagement.com版權所有,相關網站或媒體若要轉載須經七禾網同意0571-88212938,并注明出處。若本網站相關內容涉及到其他媒體或公司的版權,請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時調整或刪除。

七禾網

沈良宏觀

七禾調研

價值投資君

七禾網APP安卓&鴻蒙

七禾網APP蘋果

七禾網投顧平臺

傅海棠自媒體

沈良自媒體

? 七禾網 浙ICP備09012462號-1 浙公網安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務經營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經營許可證[浙字第05637號]

認證聯(lián)盟

技術支持 本網法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關于我們 鄭重聲明 業(yè)務公告

中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會”委員單位