1、風(fēng)險(xiǎn)可控，收益可期！沈良安全投機(jī)“免費(fèi)”課程。

2、【免費(fèi)領(lǐng)取】沈良每周宏觀解讀報(bào)告年度會(huì)員（價(jià)值15496元）。

3、說透宏觀，把握機(jī)會(huì)！沈良說宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢。

房地產(chǎn)行業(yè)在各地政府和各個(gè)部委的支持下面慢慢復(fù)蘇，特別是成交方面，買一手房、二手房的成交量在慢慢好轉(zhuǎn)。但是在拿地、在新開工方面，目前的數(shù)據(jù)還是比較差的，也就是拿地和開工的好轉(zhuǎn)程度小于消費(fèi)者買房的好轉(zhuǎn)程度。雖然一些國有企業(yè)拿地還是比較積極，但是一些民營房地產(chǎn)企業(yè)，開工和拿地的數(shù)量都下降了。對(duì)于原因，我想主要有三個(gè)不足：第一個(gè)不足是資金不足，第二個(gè)不足是信心不足，第三個(gè)不足是利潤不足。

對(duì)于資金不足，民營的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榉N種原因，融資也好，拿貸款也好，難度都高于國有企業(yè)、央企。

對(duì)于信心不足，房地產(chǎn)企業(yè)在過去這些年里面，特別是近一兩年來，遭受政策打壓的力度還是比較大的。在這個(gè)過程當(dāng)中，本身也有些企業(yè)遇到了各種問題，信心沒有恢復(fù)，可能還需要一段時(shí)間才能恢復(fù)對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心。

對(duì)于利潤不足，從一手房開發(fā)的角度來講，建造房子，按以前的市場定價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)有20%、30%或者更高的利潤?，F(xiàn)在來看，雖然有些地方的市場價(jià)很高，但是因?yàn)橐皇址肯迌r(jià)，原來市場價(jià)可以賣10萬，現(xiàn)在的限價(jià)只能賣6萬。在這樣的情況下面，使得利潤不足。原來可以有30%、40%甚至更高的利潤，現(xiàn)在只能拿10%甚至更低的利潤，如果加上資金成本、開發(fā)周期等過程當(dāng)中可能存在的一些變數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)投資回報(bào)就有點(diǎn)不值得了。從這個(gè)角度來講，導(dǎo)致民營企業(yè)拿地和新開工的恢復(fù)會(huì)差一些。如果以此推演，一些核心城市的一些重要地方，未來一段時(shí)間里面，一手房可能會(huì)稍微缺一點(diǎn)，大家搖號(hào)的中簽率又會(huì)低一點(diǎn)，這個(gè)可能性是存在的。

沈良老師實(shí)盤交易使用的《安全投機(jī)交易系統(tǒng)》（2022年7月26日下午15:30--17:00  周二），該方法風(fēng)險(xiǎn)可控，收益可期！點(diǎn)擊本鏈接了解詳情及咨詢報(bào)名。