房地產(chǎn)關(guān)系到國計民生，在前面十幾年時間里，大家最關(guān)心的可能就是房地產(chǎn)。因為要買房子的人，或者買了很多套房子的人基本上都發(fā)財了，很多城市的房價在過去十幾年時間里漲了十倍。

現(xiàn)在的房價漲速慢了，個別城市甚至開始跌了，所以大家對房子的關(guān)心程度沒有以前那么重了。但是房子對每個家庭的重要性可能比以前更高了，因為我們要買一套房子的壓力越來越大，或者對普通家庭來說，除非已經(jīng)有一套房子了，否則要想在城市，特別是一線城市買一套房子還是比較困難的。

從國家政策來看，目前對房地產(chǎn)行業(yè)處于相對打壓的階段。就我個人看來，房地產(chǎn)行業(yè)可能要從相對溫和的調(diào)控變成相對嚴厲的調(diào)控。這段時間，不管是從貸款紅線的規(guī)定、融資紅線的規(guī)定、擴大租賃用房的建設(shè)，還是個別城市因為房價漲得太快，對一些房地產(chǎn)企業(yè)、中介進行定點約談或者處罰等一系列政策推進來看，雖然沒有全國去實行一個非常嚴厲的調(diào)控政策，但目前的調(diào)控政策正在從溫和往嚴厲的道路上走。在這種情況下，房子要快速上漲的可能就比較小了，會有越來越多的城市出現(xiàn)房價下跌的情況。

現(xiàn)在我們?nèi)タ匆恍┏鞘械姆績r漲跌排名，前面不少城市的房價是漲的，但后面已經(jīng)有城市開始跌了，上面和下面已經(jīng)不一樣了。那么，怎樣去區(qū)分這個不一樣呢？非常簡單，如果一個城市的人口是不斷流入的，或者說這幾年人口流入比較快，那么房價就會比較“硬”。反之，這個城市的房價就會比較“弱”。從投資的角度來講，未來房地產(chǎn)可能就不是一個特別好的資產(chǎn)配置標的了。如果你一定要進行房地產(chǎn)投資，可能就要選擇人口大量流入的地區(qū)和城市。當然，從剛需的角度來講，不管是在哪個城市，你都應(yīng)該去買房。

總體來講，房地產(chǎn)可能會處于穩(wěn)弱運行態(tài)勢。首先它可能會比較平穩(wěn)，大漲大跌的可能性都比較小。另外，整個行業(yè)可能會相對偏弱一些，不再像以前那樣一直處于向上甚至有時候還比較瘋狂的發(fā)展模式。未來應(yīng)該是一種穩(wěn)健的發(fā)展模式，并且可能會偏弱運行。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的快速上漲通道已經(jīng)結(jié)束，后面會進入平穩(wěn)的通道，即使要保持向上，斜率也會非常低。

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