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在中央和地方政府的各種措施支撐下面，房地產(chǎn)的危機(jī)基本上化解了，底部應(yīng)該已經(jīng)確立，未來它的回暖是可以期待的。當(dāng)然，它可能不會(huì)再回到原來非常繁榮的狀態(tài)，但是逐步往好方向發(fā)展的可能性是比較大的。如果我們從各個(gè)城市的角度來講，那么房地產(chǎn)未來會(huì)有一些什么樣的情況？就我看來，一線城市未來一兩年一手房可能會(huì)比較短缺，二線城市二手房可能會(huì)相對過剩，三四線城市的一手房和二手房可能會(huì)都過剩。在過去一兩年時(shí)間里面，因?yàn)橥恋嘏馁u少了，新開工少了，在人口流入，經(jīng)濟(jì)比較好的一線城市，一手房就會(huì)比較短缺，這時(shí)候如果我們?nèi)u號，可能比較難搖中。二手房雖然不短缺，但是因?yàn)橐皇址康闹?，可能也相對不?huì)太差。

二線城市的一手房，可能略短缺，也可能略過?；蛘咂胶?，但是它的二手房可能會(huì)過剩，因?yàn)樗娜丝跊]有明顯的流入，產(chǎn)業(yè)也沒有很好的發(fā)展。雖然過去一兩年少建了一手房，但是它的二手房量還是比較多的。如果大家對未來房價(jià)的預(yù)期不是很好，就會(huì)出現(xiàn)二手房供應(yīng)量比較大，需求量比較少的情況，而且這個(gè)可能性還會(huì)維持下去。當(dāng)然二線城市互相之間的差距可能會(huì)拉大，有些二線城市或許會(huì)抓住一些產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)，有些二線城市可能還在一些傳統(tǒng)甚至要被淘汰的產(chǎn)業(yè)里面折騰。也就是說，部分二線城市的二手房可能是過剩的，也有部分城市可能比較平衡，還有部分城市可能會(huì)出現(xiàn)一定的短缺，但是這部分相對比較少，只在一些人口流入產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較繁榮的二線城市。

三四線城市過去的一兩年土地賣少了，開工少了，但是因?yàn)槿丝诘牟煌５牧鞒?，在這樣的情況下面，即使未來還有一些年輕人要買房，但是買房的需求和過去二手房的供應(yīng)量相比是比較不足的。而且有可能因?yàn)樗姆績r(jià)比較低迷，買的人就越少。所以，三四線城市有可能一手房二手房的都比較低迷，甚至出現(xiàn)一定的過剩情況。

明年下半年到后年，如果我們生活在一線城市，未來是一定要買房的，是剛需，盡快參與一手房的搖號。如果在二三四線城市，就不用太著急，未來有可能在某些區(qū)域里面買到自己更加稱心如意的房子，可以多挑一挑。一線城市的二手房也可以挑一挑，但是一手房能給我們挑的空間不大了。

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