私募排排網(wǎng)3月24日訊 近幾年，中國房地產(chǎn)基金異軍突起，風(fēng)起云涌，正日益成為一支不可忽視的新生力量。在大資管時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)金融浪潮方興未艾，房地產(chǎn)基金怎樣才能走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更穩(wěn)健？房地產(chǎn)泡沫破滅陰霾浮現(xiàn)，房地產(chǎn)會(huì)去何從？這些問題困擾著這個(gè)新興行業(yè)的從業(yè)者。

3月24日下午，由私募排排網(wǎng)主辦的“2014（首屆）中國房地產(chǎn)基金春季高峰論壇”邀請(qǐng)了眾多房地產(chǎn)行業(yè)資深人士，會(huì)議上他們紛紛發(fā)表了自己對(duì)房地產(chǎn)基金的不同觀點(diǎn)，那么讓我們一起來回顧會(huì)議的精彩瞬間。

中國城鄉(xiāng)建設(shè)部主管中國房地產(chǎn)研究會(huì)市場(chǎng)委副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟、國泰君安研究所房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平、深圳市私募基金協(xié)會(huì)房地產(chǎn)基金俱樂部創(chuàng)始主席肖水龍出席了此次房地產(chǎn)基金春季論壇，并做了主題演講。

陳晟指出，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率已經(jīng)開始下降，宏觀的融資難度、資金的壓力在加大，特別是小開發(fā)商。同時(shí)他相信今年下半年一定會(huì)在價(jià)格上有調(diào)整，下半年絕對(duì)是大開發(fā)商開始動(dòng)降價(jià)的時(shí)候，降價(jià)反映的并不是錢的問題，而是銷售壓力的問題。

孫建平則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)保持保守的觀點(diǎn)，他認(rèn)為未來幾年資金會(huì)偏緊一些，利率偏高一些，經(jīng)濟(jì)增速會(huì)下降、利率相對(duì)長(zhǎng)時(shí)間會(huì)維持在比較高的位置，資金面的風(fēng)險(xiǎn)不是系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)，可能是局部的風(fēng)險(xiǎn)，總體上對(duì)行業(yè)的利潤(rùn)率可能會(huì)有影響，現(xiàn)金流不會(huì)有特別大的影響。

肖水龍認(rèn)為資本+服務(wù)的模式將會(huì)成為今后積極發(fā)展的新創(chuàng)新，所謂的資本+服務(wù)就是房地產(chǎn)基金從傳統(tǒng)單純的資本提供者這樣的角色定位逐步演化成資本營運(yùn)商這樣復(fù)合的定位，除了向項(xiàng)目提供資金之外，還應(yīng)當(dāng)輸出管理、輸出品牌、輸出渠道、輸出創(chuàng)意，促進(jìn)項(xiàng)目和基金方的共贏發(fā)展。基金不僅為項(xiàng)目方提供配套資金，日常管理、品牌都是我們提供的，很好實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目方、資金方和投資方的三贏局面，這個(gè)模式改變了過去投資全出、開發(fā)全管、利潤(rùn)全得、風(fēng)險(xiǎn)全擔(dān)的模式，逐步形成投資、開發(fā)、銷售、管理等行業(yè)細(xì)分的模式。

對(duì)于未來房地產(chǎn)基金的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)基金大佬均看好房地產(chǎn)基金未來的發(fā)展趨勢(shì)。

華睿信資產(chǎn)董事長(zhǎng)范嘉貴覺得房地產(chǎn)基金應(yīng)該說迎來了黃金時(shí)間，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)行業(yè)在調(diào)整的時(shí)候才有機(jī)會(huì)，地產(chǎn)基金在專業(yè)領(lǐng)域方面，住宅地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，政府也不容許在住宅市場(chǎng)上高利潤(rùn)的回報(bào)，要想相對(duì)獲取高的回報(bào)，一定要走的更前，走到城鎮(zhèn)化拿地的階段，這塊有開發(fā)的利潤(rùn)，盡可能往早期走，往真正的股權(quán)基金走，發(fā)揮我們專業(yè)的力量，這正好是房地產(chǎn)基金發(fā)展的春天和機(jī)會(huì)來了。

新沃資本副總裁劉暢表示國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大的趨勢(shì)沒有改變，現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)只是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商產(chǎn)品的定位不對(duì)，目前很多開發(fā)商的杠桿過高，現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)釋放的過程其實(shí)是去杠桿的過程，是房地產(chǎn)商優(yōu)勝劣汰的過程，在這個(gè)過程中對(duì)于有能力的基金管理人來講是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)遇。

建銀精瑞副總裁劉東認(rèn)為新的十年也會(huì)迎來房地產(chǎn)發(fā)展新的黃金十年，短期的調(diào)整并不影響房地產(chǎn)大的發(fā)展趨勢(shì)，未來的10年房地產(chǎn)基金還是很有發(fā)展機(jī)會(huì)。

前海力匯基金執(zhí)行總裁陳宇認(rèn)為，未來的趨勢(shì)，再結(jié)合產(chǎn)業(yè)，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)并購基金來說，是很好的趨勢(shì)，會(huì)帶來更多的機(jī)遇。

新能資本創(chuàng)始合伙人、總經(jīng)理唐朝軍則認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)分化，尤其體現(xiàn)在開發(fā)商拿地的趨勢(shì)上，在行業(yè)向上趨勢(shì)沒改變的情況下，地產(chǎn)基金會(huì)有更多發(fā)展的機(jī)會(huì)。

針對(duì)政府在房地產(chǎn)基金發(fā)展過程中扮演哪種角色，劉暢認(rèn)為政府應(yīng)該設(shè)定好房地產(chǎn)基金游戲規(guī)則，同事希望房地產(chǎn)基金不要像其他金融機(jī)構(gòu)那樣有很多各種嚴(yán)格的約束限制。

劉東則認(rèn)為政府對(duì)房地產(chǎn)基金要有適當(dāng)?shù)摹捤傻谋O(jiān)管，但不能夠完全放任自流，沒有任何約束。

陳宇表示政府要規(guī)范行業(yè)從業(yè)人員，認(rèn)為有了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，相信房地產(chǎn)基金行業(yè)一定會(huì)健康發(fā)展。

如何用互聯(lián)網(wǎng)的思維去做房地產(chǎn)，圓桌論壇的嘉賓紛紛表達(dá)了各自的不同觀點(diǎn)，德信資本董事長(zhǎng)陳義楓認(rèn)為德信會(huì)從三方面入手，包括互聯(lián)網(wǎng)工具、服務(wù)方式、模式去發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。

吾思基金董事長(zhǎng)李志剛認(rèn)為房地產(chǎn)基金既然是資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，而且是新興的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，比較容易和互聯(lián)網(wǎng)金融這種新興的募集機(jī)構(gòu)進(jìn)行嫁接。

戴德梁行總經(jīng)理程家龍表示互聯(lián)網(wǎng)改變地產(chǎn)營銷，可能也改變?nèi)藗兊纳盍?xí)慣，同時(shí)認(rèn)為不是所有都可以通過互聯(lián)網(wǎng)解決，商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)現(xiàn)在更多的走向一種體驗(yàn)化、藝術(shù)化或者是帶有更多娛樂的成分，反而大家更需要商業(yè)的平臺(tái)。

華信基金董事長(zhǎng)魯威表示這并不是我們?cè)趺磁袛嘟鹑诤突ヂ?lián)網(wǎng)的結(jié)合，而是必須迎接它、適應(yīng)它。應(yīng)該說互聯(lián)網(wǎng)改變了我們的生活，而且還將繼續(xù)改變我們的生活，互聯(lián)網(wǎng)讓人和人之間的距離、事物和事物之間的距離越來越短，一方面它極大的降低了交易成本，另一方面互聯(lián)網(wǎng)給了我們很好的用戶體驗(yàn)。他認(rèn)為房地產(chǎn)基金一定可以跟互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行深層次的結(jié)合。

小牛資本副總裁王成祥表示，互聯(lián)網(wǎng)業(yè)是他們公司的業(yè)務(wù)之一，互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)他們而言是融資平臺(tái)，他們一直在探索怎么樣把房地產(chǎn)基金放在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)融資，但并不順暢。

廣東太平洋資產(chǎn)董事長(zhǎng)陳寶國認(rèn)為可以通過線上和線下的方式去實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)基金新的融資募資通道。