從年初上市的風(fēng)光無(wú)限，到頻傳破產(chǎn)的今天，不到一年時(shí)間，蛋殼公寓就陷入如此窘境，這讓許多人始料未及。

近幾日，蛋殼公寓頻頻登上微博熱搜，破產(chǎn)、跑路傳聞不斷，在這些消息的籠罩下，房東不安，租客緊張。事實(shí)上，蛋殼公寓自上市以來(lái)，輿論風(fēng)波不斷，此前，就有消息曝出蛋殼北京總部百人集結(jié)維權(quán)、深圳公司也陷入客戶上門追款等等。

11月16日，有媒體援引蛋殼新離職員工的的消息稱，公司或?qū)⑿计飘a(chǎn)。同時(shí)網(wǎng)傳杭州分公司將停止運(yùn)營(yíng)，門頭招牌已經(jīng)撤掉，只剩下幾個(gè)員工登記一些前來(lái)討要說(shuō)法的租客。

針對(duì)此事，蛋殼公寓在官方微博回應(yīng)稱公司沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路！請(qǐng)不要信謠傳謠！

然而一波未平一波又起，17日又有媒體報(bào)道，11月蛋殼員工的工資全部沒(méi)有發(fā)放，具體時(shí)間也沒(méi)有通知。17日午間，蛋殼公寓針對(duì)網(wǎng)傳杭州分公司停止運(yùn)營(yíng)的消息再次在微博上辟謠稱是假消息。隨著事態(tài)的發(fā)酵，如今蛋殼公寓已經(jīng)完全處在了負(fù)面消息的漩渦中，雖然公司在極力否認(rèn)，但通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的種種傳聞表明，蛋殼公寓的運(yùn)營(yíng)情況非常糟糕。

2020年登陸紐交所的第一支中概股

有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)：“蛋殼公寓走到今天，完全是咎由自取，只是連累了大批租客和房東。”之所以出現(xiàn)這樣的言論，離不開(kāi)蛋殼公寓的一系列“騷操作”。

資料顯示，蛋殼公寓成立于2015年1月31日，是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌。截至2020年3月31日，蛋殼公寓進(jìn)入全國(guó)13個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)公寓數(shù)量為41.9萬(wàn)間，同比增長(zhǎng)46.8%。其中，北京、上海、深圳三個(gè)城市運(yùn)營(yíng)的公寓數(shù)量為20.7萬(wàn)間，其它城市為21.2萬(wàn)間。2020年1月17日，蛋殼公寓成功登陸美國(guó)紐交所，股票代碼DNK，是2020年登陸紐交所的第一支中概股。

然而迎來(lái)高光時(shí)刻的蛋殼公寓卻沒(méi)有繼續(xù)向前，受新冠疫情的影響，今年大多數(shù)長(zhǎng)租公寓都被疫情打亂了腳步，蛋殼公寓自然也是其中之一。在疫情爆發(fā)期間，蛋殼公寓卻被曝出“兩頭吃”。今年2月份，蛋殼公寓以疫情為由要求房東免租1個(gè)月，與此同時(shí)，租客卻不能減免租金，這樣的“騷操作”自然引起了眾多網(wǎng)友的口誅筆伐。

今年6月份，蛋殼公寓又被曝出大老板被帶走調(diào)查的消息，蛋殼公寓的實(shí)際控制人是創(chuàng)始人兼CEO高靖，6月18日，高靖被江蘇地方政府帶走調(diào)查，隨后公司緊急換帥，任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO。對(duì)此，蛋殼公寓回應(yīng)稱“高靖所涉調(diào)查是因個(gè)人問(wèn)題，與蛋殼公寓無(wú)關(guān)，公司目前各項(xiàng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常?！?/p>

累計(jì)虧損超60億 股價(jià)暴跌近90%

業(yè)績(jī)上，蛋殼公寓的表現(xiàn)也很難看，財(cái)報(bào)顯示，受疫情和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的影響，蛋殼公寓的入住率出現(xiàn)下降趨勢(shì)，2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1個(gè)百分點(diǎn)，但較去年二季度的89%大幅下滑。今年一季度蛋殼公寓凈虧損12.344億元，虧損擴(kuò)大逾50%，經(jīng)調(diào)整凈虧損為9.789億元，虧損擴(kuò)大逾20%。2017年、2018年、2019年，分別虧損2.72億元、13.66億元、34.35億元，幾年累計(jì)虧損超60億元。

業(yè)績(jī)體現(xiàn)到股價(jià)上，自然是跌不停歇。上市首日，蛋殼公寓便破發(fā)，此后股價(jià)一路走跌，截至11月16日收盤，股價(jià)僅剩下1.370美元。較上市之處的13.5美元，暴跌近90%。

蛋殼公寓股價(jià)走勢(shì)圖

看著一路下跌的股價(jià)，不知一眾風(fēng)投做何感想。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4月29日，蛋殼公寓前三大股東分別為老虎基金、愉悅資本以及創(chuàng)始人高靖，持股比例分別為19.9%、15.60%以及13.5%。

自2015年成立至上市前，蛋殼公寓實(shí)現(xiàn)5年8輪融資54億元。CMC資本、螞蟻金服、高榕資本、Tiger Global Management、春華資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本、貝塔斯曼亞洲投資基金等都是其股東。

除了一眾投資人，還有那些持有股份的高管，看著股價(jià)的不斷下跌，“套現(xiàn)夢(mèng)”就此結(jié)束。

微眾銀行：明年3月31日前征信將不受影響

此外，如果蛋殼公寓真的破產(chǎn)了，那么為其提供“租金貸”的金融機(jī)構(gòu)也將受其連累。我們知道，長(zhǎng)租公寓一般都會(huì)采用“租金貸”模式。資料顯示，截至2019年末，蛋殼公寓在銀行的借款總金額101.29億元，其中包括高達(dá)67億元的“租金貸“預(yù)付款。

那么，何謂“租金貸”？據(jù)了解，蛋殼公寓的收租方式中，其中一種就是“租金貸”，也就是貸款付房租，租客向蛋殼合作的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款一次性預(yù)付一年的房租和押金，金融機(jī)構(gòu)將這筆一年的房租交付給蛋殼，然后租客再每月償還金融機(jī)構(gòu)貸款，蛋殼則向房東月付租金。一旦蛋殼被曝出資金問(wèn)題，那么使用貸款的租客很可能會(huì)被房東趕走，同時(shí)還要還貸款。

11月16日，在蛋殼公寓事件爆發(fā)后，蛋殼公寓合作的金融機(jī)構(gòu)微眾銀行發(fā)布公告，對(duì)租房消費(fèi)貸款客戶表示：根據(jù)您與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，您和業(yè)主已形成租賃關(guān)系，并已預(yù)付租金，享有合法居住權(quán)。建議您在已付租期間繼續(xù)居住，保障您的權(quán)益；如您的合法權(quán)益受到侵害（如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況），建議您通過(guò)法律途徑維護(hù)您的正當(dāng)權(quán)益；如您已被迫搬離，請(qǐng)您登錄“微眾銀行租住消費(fèi)貸款”公眾號(hào)，回復(fù)“信息登記”。我行將盡快向您核實(shí)確認(rèn)，協(xié)助您解決租賃糾紛，為您就貸款事宜做出適當(dāng)安排，盡量保護(hù)您的利益。至少在2021年3月31號(hào)前，您的征信將不受影響。

多個(gè)長(zhǎng)租公寓“爆雷” 監(jiān)管層再出重拳

面對(duì)蛋殼公寓危機(jī)，同為長(zhǎng)租公寓的自如客發(fā)聲表示：“相信很朋友想聽(tīng)到自如的聲音，在此我們想說(shuō)，感激近400萬(wàn)自如客與業(yè)主的支持，讓我們的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健地邁入第十個(gè)年頭。我們將提供更好的居住產(chǎn)品和服務(wù)，不負(fù)大家對(duì)自如的信任和期待?！?/p>

面對(duì)蛋殼公寓的風(fēng)波，大家擔(dān)心同為長(zhǎng)租公寓的自如是可以理解的，其實(shí)今年我們已經(jīng)看到不少長(zhǎng)租公寓爆雷，這些公寓也多采用租金貸模式，在資金鏈斷開(kāi)以后，租客面臨無(wú)家可歸的局面。

今年以來(lái)，灣流國(guó)際、上市公司青客等長(zhǎng)租公寓紛紛陷入破產(chǎn)倒閉或負(fù)面消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年第一季度就有我樂(lè)公寓、巢殼公寓等12家長(zhǎng)租公寓倒閉。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，今年由于疫情等因素影響，不少長(zhǎng)租公寓資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，截至今年10月份，爆雷的長(zhǎng)租公寓數(shù)量超50家，是2018年和2019年之和。

以深圳舉例，今年9月以來(lái)，深圳的愛(ài)租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂(lè)居公寓等5家長(zhǎng)租公寓公司被投訴“無(wú)房可住”。深圳市消費(fèi)者委員會(huì)披露，深圳愛(ài)租公寓已停業(yè)，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，由于愛(ài)租公寓無(wú)法向房東交付大量租金，房東已要求消費(fèi)者搬離。樂(lè)居公寓已停止?fàn)I業(yè)，該公司此前9月發(fā)布公司轉(zhuǎn)型暨告業(yè)主書，單方面宣布公司轉(zhuǎn)型以及分期賠付租戶的決策，由于商家未向房東交付房租，房東要求消費(fèi)者搬離住所。

那么，為何多數(shù)長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這還得從2017年說(shuō)起。2017年開(kāi)始，長(zhǎng)租公寓開(kāi)啟了房源爭(zhēng)奪戰(zhàn)，大打價(jià)格戰(zhàn)。很多長(zhǎng)租公寓以高于市場(chǎng)價(jià)20%左右的租金從業(yè)主手里爭(zhēng)奪房源，后面又為爭(zhēng)搶租客以低價(jià)出租。并且通過(guò)租金貸的方式，這些長(zhǎng)租公寓通常一次就得到半年或一年的長(zhǎng)期租金。但是一旦沒(méi)有新租客進(jìn)入，找不到新資方，就很容易資金鏈斷裂。

面對(duì)長(zhǎng)租公寓接二連三的“爆雷”，監(jiān)管層再出重拳。

11月16日，重慶市發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的通知》，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱《緊急通知》），重點(diǎn)提出了7方面具體要求，以切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。尤其強(qiáng)調(diào)租金收取方式不得“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”，同時(shí)不得誘導(dǎo)租客使用“租金貸”。

傳聞我愛(ài)我家接手？蛋殼公寓股價(jià)暴漲

令人詫異的是，負(fù)面消息纏身的蛋殼公寓，昨晚股價(jià)居然暴漲75%。

有知情人透露，近期蛋殼公寓資金緊張等傳聞發(fā)酵，受北京市相關(guān)部門邀約，包括自如、相寓在內(nèi)多家長(zhǎng)租公寓參與商談接手蛋殼事宜，不過(guò)，自如方面對(duì)蛋殼的興趣不大。該人士還透露，由于接手蛋殼公寓需要填補(bǔ)蛋殼虧損賬目，還要給房東付錢，租客也要繼續(xù)住房子，相當(dāng)于接下一個(gè)債務(wù)包。這是接盤方的主要顧慮。

還有人士判斷，從經(jīng)營(yíng)情況分析，我愛(ài)我家是全行業(yè)沒(méi)有虧錢的長(zhǎng)租企業(yè)，接盤的可能性比較大。

受此消息影響，昨日，蛋殼公寓和我愛(ài)我家股價(jià)一度暴漲，截至收盤，蛋殼公寓報(bào)價(jià)為2.40美元/股，較前一交易日漲幅達(dá)到75.18%，我愛(ài)我家則漲停。

針對(duì)此傳聞，最新消息顯示，我愛(ài)我家回應(yīng)目前沒(méi)有接到相關(guān)的通知。

那么，債務(wù)纏身、負(fù)面纏身的蛋殼公寓能否挺過(guò)此次難關(guān)？有網(wǎng)友稱希望渺茫，甚至有網(wǎng)友表示蛋殼公寓在微博上的辟謠是“嘴硬”。當(dāng)然，也有不少網(wǎng)友仍然選擇相信蛋殼公寓，希望蛋殼公寓不會(huì)令這些支持者失望，不會(huì)令房東和租客失望。

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