此前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)一事，終于塵埃落定！

潘石屹夫婦清倉(cāng)SOHO中國(guó)

6月16日傍晚，SOHO中國(guó)方面稱，黑石已發(fā)出全面收購(gòu)要約，投資SOHO中國(guó)有限公司，以取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

據(jù)悉，高盛代表黑石集團(tuán)以5港元/股的價(jià)格，總共收購(gòu)SOHO中國(guó)約28.56億股股份，交易價(jià)格約236.57億港元。每股收購(gòu)的價(jià)格較最后交易日的收盤價(jià)3.8港元/股溢價(jià)約31.6%。若此次收購(gòu)順利完成，這將成為黑石集團(tuán)有史以來在中國(guó)市場(chǎng)最大的一筆房地產(chǎn)投資。

交易完成后，潘石屹和張欣將從SOHO中國(guó)董事會(huì)退任，不再擔(dān)任執(zhí)行董事，黑石集團(tuán)將向董事會(huì)提名新的執(zhí)行董事。

事實(shí)上，這不是SOHO中國(guó)第一次與黑石進(jìn)行要約談判。2020年3月，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，稱正在與海外投資者進(jìn)行洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性。當(dāng)時(shí)，當(dāng)時(shí)，黑石提出以每股6港元的價(jià)格將SOHO中國(guó)私有化，交易價(jià)值約40億美元。然而，由于疫情以及市場(chǎng)動(dòng)蕩等多方面因素的影響，這筆潛在交易以失敗告終。

同年10月，市場(chǎng)又傳出SOHO中國(guó)與高瓴資本進(jìn)行初步談判的消息，后者擬將前者私有化，交易或?qū)⒊^20億美元。不過隨后，高瓴資本火速澄清，稱無意私有化SOHO中國(guó)。

股價(jià)提前6日大漲

一波三折之后，潘石屹最終還是將SOHO中國(guó)賣給了黑石集團(tuán)。

值得一提的是，在SOHO中國(guó)披露交易公告之前，其股價(jià)就已經(jīng)提前6天上演上漲潮。

6月15日，SOHO中國(guó)發(fā)布停牌公告，停牌前，公司股價(jià)連漲6天，漲幅超過55%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。17日，SOHO中國(guó)港股復(fù)牌，股價(jià)大漲21.05%，最新股價(jià)報(bào)4.6港元/股。

SOHO中國(guó)股價(jià)走勢(shì)

有意思的是，在2020年3月的時(shí)候，SOHO中國(guó)第一次傳出要私有化的消息，公司股價(jià)也提前出現(xiàn)了較大漲幅。不過，隨著私有化進(jìn)程的擱置，股價(jià)逐漸回落到了正常水平。

業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意，凈利潤(rùn)腰斬

1991年，潘石屹與馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪共同創(chuàng)立海南萬通，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。1995年，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立SOHO中國(guó)，開發(fā)和收購(gòu)位于上海和北京黃金地段的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2007年SOHO中國(guó)在香港聯(lián)交所主板成功上市，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。

上市后，SOHO中國(guó)迎來了飛速發(fā)展。2010年，SOHO中國(guó)的銷售額達(dá)到最高峰238億元。彼時(shí)，SOHO中國(guó)是與萬科、恒大平起平坐的房地產(chǎn)巨頭。

然而，2012年后，由于政策影響，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)遇冷，SOHO中國(guó)的商業(yè)模式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，公司業(yè)績(jī)每況愈下。

據(jù)公司財(cái)報(bào)顯示，在2018-2020年三年間，雖然公司的營(yíng)收從17.2億元增長(zhǎng)到21.9億元，但凈利出現(xiàn)大幅下滑，從2018年19.5億下降到2020年的5.4億元，連續(xù)4年下跌。2020年，公司的歸母凈利潤(rùn)更是較2019年同比下降近60%，慘遭腰斬。

此外，截至2020年12月31日，SOHO中國(guó)的總負(fù)債為331.57億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，總借貸共計(jì)約184.7億元，平均借貸成本約為4.7%。截至2020年末，SOHO中國(guó)約177.6億元的借貸以集團(tuán)的投資物業(yè)作為抵押。

6年套現(xiàn)近400億

經(jīng)營(yíng)狀況日益低迷，為了回籠資金，潘石屹夫婦開始不斷變賣資產(chǎn)。近幾年，圍繞著SOHO中國(guó)和潘石屹夫婦的，是各種資產(chǎn)出售和公司轉(zhuǎn)讓的消息。

近年來，SOHO中國(guó)一直都在變賣旗下資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2014年以來，SOHO中國(guó)已經(jīng)賣掉了近400億元的資產(chǎn)。此次黑石的收購(gòu)要約一旦完成，就意味著潘石屹已經(jīng)將SOHO中國(guó)在境內(nèi)的資產(chǎn)全部清倉(cāng)。

資料來源：公開信息

在變賣國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的同時(shí)，潘石屹夫婦以海外信托的方式在大量購(gòu)置海外資產(chǎn)。資料顯示，2011年，潘石屹斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓；2012年，潘石屹花費(fèi)6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)；2013年，張欣聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股權(quán)；此外，潘石屹長(zhǎng)子潘瑞在英國(guó)成立了一家房地產(chǎn)公司，持有當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。

潘石屹還因此被網(wǎng)友質(zhì)疑是“潘跑跑”，也一直有聲音喊著：別讓潘石屹跑了。對(duì)此，潘石屹曾為自己申辯，“目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，但是我相信經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)不會(huì)變，這個(gè)和自然變化一樣。至于說我要跑的消息，大家不要相信謠言。我的護(hù)照一直是中華人民共和國(guó)護(hù)照?！?/p>