農產品行業(yè)要聞

　　周四

　　【大豆】

　　截至2022年4月28日的一周，美國對中國(大陸地區(qū))裝運232,494噸大豆。前一周裝運270,653噸大豆。

　　當周美國對華大豆出口檢驗量占到該周出口檢驗總量的38.7%，上周是44.9%，兩周前是31.0%。

　　美國農業(yè)部在2022年4月份供需報告里預計2021/22年度中國大豆進口量預計為9100萬噸，低于3月份預測的9400萬噸，較2021/22年度的9976萬噸降低8.78%。

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　　周五

　　【大豆】

　　外電5月5日消息，美國農業(yè)部（USDA）周四公布的周度出口銷售報告顯示，4月28日止當周，美國當前市場年度大豆出口銷售凈增73.47萬噸，新銷售76.02萬噸。

　　4月28日止當周，美國當前市場年度豆油出口銷售凈增1.47萬噸，新銷售1.57萬噸。

　　4月28日止當周，美國當前市場年度豆粕出口銷售凈增23.22萬噸，新銷售26.21萬噸。

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　　貴金屬行業(yè)要聞

　　周四

　　【黃金】

　　周三(5月4日)紐約時段盤中，北京時間5月5日周四凌晨2點，美聯儲公布最新的5月利率決議，美聯儲如期加息50基點，至0.75-1.0%，為2000年以來首次大幅加息50個基點，美聯儲為2006年以來首次連續(xù)兩次加息，符合市場預期。

　　在本次美聯儲決議聲明中，美聯儲措辭相對較為中性，其中對通脹的描述較為激進。本次決議委員們一致同意加息50基點，這打擊了市場對美聯儲更大幅度加息的預期，同時激發(fā)了賣預期買事實的操作，使得金價短線飆升。目前市場焦點轉向稍后的美聯儲主席鮑威爾的講話。

　　具體市場走勢上，在美聯儲5月決議公布后，現貨金價短線跳升10美元，美元指數短線下挫30點，歐元兌美元短線拉升30點，美元日元短線下挫30點，美原油短線小幅下挫0.3美元。美股三大股指短線拉升 ，均漲約0.8%。

　　美聯儲5月決議貨幣政策聲明

　　利率政策方面，美聯儲將超額準備金率由0.4%上調至0.9%。美聯儲將隔夜逆回購利率由0.3%上調至0.8%。美聯儲將隔夜回購利率由0.5%上調至1%，將一級信貸利率上調至1%，將貼現利率從0.50%上調至1.00%。美聯儲預計“繼續(xù)”加息是合適的。

　　縮表方面，美聯儲準備在6月1日開始以每月475億美元的步伐縮表。三個月內逐步提高縮表上限至每月950億美元。（美國國債為600億美元，MBS為350億美元），一旦縮表停止，儲備余額可能會在一段時間內繼續(xù)下降，直到委員會判斷儲備余額處于充足的水平。 委員會準備根據經濟和金融發(fā)展調整減少資產負債表規(guī)模的方法的任何細節(jié)。

　　通貨膨脹方面，美聯儲強調，“高度重視”通脹風險。通貨膨脹率居高不下，反映出流行病導致的供需失衡、能源價格上漲以及更廣泛的價格壓力。預計通脹將回到2%的目標，勞動力市場將保持強勁，貨幣政策將適當收緊。

　　經濟前景方面，美聯儲認為，第一季度經濟活動下滑。就業(yè)形勢強勁，失業(yè)率大幅下降。俄烏沖突給烏克蘭造成了巨大的人員和經濟困難。 俄烏沖突對美國經濟的影響高度不確定，但短期內俄烏沖突和相關事件可能對通脹造成額外的上行壓力，并令經濟活動承壓。

　　委員們一致同意此次的利率決定。（上次會議為8-1，布拉德支持加息50個基點）

　　美聯儲5月決議加息概率變化

　　美聯儲決議聲明前，據CME“美聯儲觀察”：美聯儲5月份加息25個基點的概率為0%，加息50個基點的概率為95.7%，加息75個基點的概率為4.3%；到6月份累計加息25-100個基點的概率均為0%，累計加息125個基點的概率為95.7%，累計加息150個基點的概率為4.3%。

　　美聯儲決議聲明后，美國聯邦基金利率期貨顯示，聯邦基金利率至年底達到3%-3.25%的可能性為35%，此前為52%。聯邦基金利率期貨顯示，有效聯邦基金利率至年底至少為2.75%的可能性為94%。 美聯儲OIS掉期交易顯示，美聯儲6月收緊政策的幅度減少。

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　　周五

　　【黃金】

　　周四(5月5日)，國際金價日線三連漲，由于美聯儲試圖在不引發(fā)經濟衰退的情況下控制通脹，主席鮑威爾排除了今年大幅加息的可能性，推動美元走低。

　　北京時間15:09，現貨黃金上漲0.74%至1894.88美元/盎司；COMEX期金主力合約上漲1.40%至1895.0美元/盎司；美元指數上浮0.30%至102.81。

　　美聯儲隔夜宣布上調聯邦基金利率區(qū)間0.5個百分點至0.75%-1.00%，這是近22年來最大幅度的一次加息。加息往往會推升債券收益率，進而提高持有非孳息資產黃金的機會成本，降低后者對投資者的吸引力。

　　但主席鮑威爾在隨后舉行的新聞發(fā)布會上明確排除了在今后即將召開的貨幣政策會議上加息75個基點的可能性，這推動美國國債收益率和美元大幅走低，并支撐黃金。

　　不過鮑威爾也明確表示，美聯儲已經考慮的加息“不會令人愉快”，因為這會迫使美國人為住房抵押貸款和汽車貸款支付更多費用，并可能降低資產價值。他和他的同事決心恢復物價穩(wěn)定，即使這意味著采取的措施會導致企業(yè)投資和家庭支出下降，以及經濟增長放緩。

　　美聯儲還表示，將從下個月開始縮減資產負債表，作為控制通脹的另一個杠桿來使用。此前為努力應對冠狀病毒大流行給經濟帶來的沖擊，美聯儲資產負債表擴張到接近9萬億美元。

　　很顯然，在美聯儲看來，通脹失控的影響比加息可能帶來的負面影響更為嚴重。法國巴黎銀行分析師周四表示，他們預計美聯儲將在接下來的四次政策會議上每次加息50個基點。

　　黃金目前已連續(xù)第三個交易日上漲。美聯儲與市場實現了良好溝通，人們意識到他們正在收緊信貸環(huán)境，并努力控制副作用，總體而言結果不錯。

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　　化工產品行業(yè)要聞

　　周一

　　【原油】

　　利比亞國家石油公司(NOC)上周日(5月1日)表示，將暫時恢復Zueitina石油碼頭的運營，以減少儲油罐庫存，避免港口“迫在眉睫的環(huán)境災難”。由于政治抗議者迫使一些石油設施暫停運營，NOC于4月下旬宣布Zueitina的一些貨物運輸遭遇不可抗力。

　　兩名歐盟外交官在上本周末歐盟委員會與歐盟成員國進行會談后表示，歐盟傾向于在年底前禁止進口俄羅斯石油。歐盟正準備對俄羅斯實施第六套制裁措施，以回應俄羅斯入侵烏克蘭。

　　雖然西方國家已經限制購買俄羅斯石油，因為制裁打擊了該國出口航運和保險，但由于印度一直在大量購買打折的俄羅斯貨物，這對全球供應的影響得到了緩沖。

　　印度從3月起大幅增加對俄羅斯石油的進口，對因此遭受批評感到憤怒，稱歐洲對俄羅斯能源商品的消費量仍然高得多。俄羅斯也是印度主要的軍備供應國。

　　加拿大皇家銀行分析師估計，印度從俄羅斯進口的原油已從2021年的不到10萬桶/日增至4月的80萬桶/日，并預計只要華盛頓不實施二級制裁，印度將繼續(xù)增加進口。

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　　周二

　　【原油】

　　【歐盟醞釀對俄石油禁令】

　　歐洲聯盟各成員國能源部長2日在比利時首都布魯塞爾舉行會議，討論針對俄羅斯的新一輪制裁，包括禁止進口俄羅斯石油。盡管一些歐盟官員聲稱歐盟委員會打算在近期敲定新一輪制裁，但歐盟各國仍未就對俄石油禁令達成共識。匈牙利政府高級官員說，匈牙利“準備否決”相關制裁措施。據美聯社報道，歐盟委員會可能在本周晚些時候宣布第六輪對俄制裁相關提議。這些提議須經各成員國批準。

　　路透社以兩名歐盟官員為消息源報道，歐盟各國能源部長2日開會討論后，歐盟委員會預期3日敲定第六輪對俄制裁，4日將相關提議交由各成員國駐歐盟代表開會討論。

　　按照歐盟官員的說法，新一輪制裁包括對俄石油禁令，歐盟傾向于在今年年底前禁止進口俄石油。

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　　周四

　　【原油】

　　早前公布的EIA數據顯示，由于俄羅斯供應減少的背景下美國煉油商增加對全球市場的供應，美國東海岸柴油庫存降至紀錄低點，加劇了供應壓力。與此同時，歐盟委員會主席馮德萊恩稱，歐盟提議在未來6個月內禁止進口俄羅斯原油，并在年底前禁止進口俄羅斯精煉油。

　　EIA公布的庫存報告顯示，截至4月29日當周，精煉油庫存減少234.4萬桶，汽油庫存減少223萬桶，除卻戰(zhàn)略儲備的商業(yè)原油庫存增加130.3萬桶至4.157億桶。除卻戰(zhàn)略儲備的商業(yè)原油上周進口633.2萬桶/日，較前一周增加39.8萬桶/日；出口減少14.7萬桶/日至357.4萬桶/日。美國原油產品四周平均供應量為1927.3萬桶/日，較去年同期減少2.6%。

　　金融博客零對沖評稱，在歐盟提議對俄羅斯實施石油禁運后（顯然遭到了一大堆的否決和豁免請求），石油價格延續(xù)漲勢。這是歐盟發(fā)出的一個明確信號，即歐盟愿意擺脫其對俄羅斯石油的依賴。EIA報告顯示，上周戰(zhàn)略石油儲備（SPR）減少了近310萬桶原油，抵消了原油庫存增加帶來的影響。截至4月29日的一周內，全國原油庫存（包括商業(yè)庫存和SPR中的石油）下降了180萬桶。這是SPR連續(xù)34周下降，預計未來還會繼續(xù)下降。

　　歐盟執(zhí)委會主席馮德萊恩稱，這將是對所有俄羅斯石油的全面進口禁令，包括海運和管道輸送石油、原油和成品油。我們將確保以有序的方式逐步淘汰俄羅斯石油，使我們和合作伙伴能夠確保替代供應路線，并將對全球市場的影響最小化。此前一直反對迅速切斷俄羅斯石油供應的匈牙利和斯洛伐克，將獲準更長的時間（至2023年底）來準備。馮德萊恩表示，歐盟還提議切斷俄羅斯聯邦儲蓄銀行（Sberbank）和其他俄羅斯貸款機構與SWIFT系統的聯系。

　　交易員一直在密切關注戰(zhàn)爭將對俄羅斯這個最大產油國之一的產量造成多大影響。據俄羅斯燃料和能源綜合調查部門(CDU-TEK)提供的數據顯示，俄羅斯4月石油產出下降8.75%至1005萬桶/日。國際文傳電訊社援引一位熟悉數據的消息人士的話報道稱，俄羅斯5月1-3日的產量比4月小幅增長2%，至140.2萬噸/日(1028萬桶/日)。

　　據知情人士透露，隨著俄羅斯石油買家減少，印度正試圖在俄羅斯石油上獲得更大折扣，以彌補歐佩克+產油國方面的風險。印度正尋求以低于70美元/桶的價格從俄羅斯進口原油，從而抵消與俄羅斯貿易變得困難導致的成本上升，例如為采購融資。自俄烏沖突爆發(fā)以來，印度的國有和私營煉油廠購買了逾4000萬桶俄羅斯原油，比2021年全年俄羅斯輸往印度的石油量還高出20%。

　　與此同時，投資者也在關注石油輸出國組織及其盟友周四的產量政策會議。能源情報集團記者Amena Bakr說：“歐佩克+可能在下次會議上維持其增產政策不變的關鍵原因是“閑置產能有限”。如果歐佩克決定“打開水龍頭”加大增產，油價將會在用光所有閑置產能后飆升?！?/p>

　　（來源：匯通網）

　　周五

　　【原油】

　　石油輸出國組織(OPEC)和俄羅斯等盟友組成的OPEC+周四同意再次小幅增加月度石油產量，稱該組織不能為俄羅斯供應受擾背鍋。OPEC+無視西方國家要求加快增產的呼聲，同意將6月產量目標提高43.2萬桶/日，繼續(xù)落實2020年新冠大流行打擊需求時制定的放松產量限制的現有計劃。

　　就在會議召開的前一天，歐盟提議對俄羅斯石油實施分階段禁運，這是迄今為止因烏克蘭戰(zhàn)爭對俄采取的最嚴厲制裁。出席會議的兩名消息人士表示，與會代表未討論對俄羅斯的制裁，且不到15分鐘就結束了會議，接近紀錄水平。

　　石油禁運可能會迫使俄羅斯將石油出口轉向亞洲，并大幅削減產量，而歐盟將爭奪剩余的可用供應。這兩個因素可能支撐高油價。Investec的Callum Macpherson表示，“OPEC+仍然認為這是西方國家自己造成的問題，不是該組織應該應對的基本面供應問題。只有沙特和阿聯酋有能力大幅增加石油供應，如果他們這么做，由此導致的與俄羅斯的不和可能會瓦解OPEC+?！?/p>

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　　建材行業(yè)要聞

　　周一

　　【地產】

　　廣東梅州：二套房公積金貸款首付比例降至二成

　　5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門印發(fā)《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（簡稱《通知》）。

　　《通知》指出，為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定六方面工作措施，包括完善住房領域金融服務；調整公積金貸款比例；加強房地產銷售市場監(jiān)管；強化土地供應和房地產市場聯動；優(yōu)化房地產項目立案審批手續(xù)；加強城市基礎配套設施建設。

　　在完善住房領域金融服務方面，《措施》提出加快現有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發(fā)放。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。

　　在調整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執(zhí)行的三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標準》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。

　　在加強房地產銷售市場監(jiān)管方面，《措施》提出，可適當增加1到2次預售款提取次數，最長允許延期六個月繳納住宅專項維修基金，并引導房地產企業(yè)主動擔當社會責任，如出臺面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優(yōu)惠政策等。

　　在強化土地供應和房地產市場聯動方面，《措施》提出，要根據市場需求變化適時調整土地供應計劃，保持房地產用地市場供需基本平衡，土地供應保持合理有序平衡狀態(tài)。

　　在優(yōu)化房地產項目立項審批手續(xù)方面，《措施》提出，對符合國家法律法規(guī)、產業(yè)政策以及市場準入標準等要求的房地產項目，按照項目屬地原則實行備案管理，1個工作日完成備案，同時做好房地產項目節(jié)能審查服務，結合審批權限按規(guī)定、按程序受理并加快辦理。

　　在加強城市基礎配套設施建設方面，《措施》提出要加快城市擴容提質，抓好基礎配套設施建設落地實施，加強土地利用、增加公共服務設施、加強城市功能配套建設規(guī)劃，并認真落實關于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費、優(yōu)化供水供電燃氣排水通信有線廣播電視等市政公用設施報裝接入服務等有關規(guī)定，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　連云港：首套房首付比調至20%，引導商業(yè)銀行下調房貸利率

　　5月2日，從江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，連云港市房地產市場調控發(fā)展領導小組辦公室于4月29日發(fā)布《關于促進連云港市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。

　　《通知》提到，首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導商業(yè)銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質效，簡化貸款申報材料，對在連云港行政區(qū)域范圍內購建房申請住房公積金貸款的職工，取消提供申請人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標準。

　　商品房預售規(guī)模方面，將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價高于12000元/平方米的項目、每次不少于3萬/平方米的預售規(guī)模要求，調整為按幢審批發(fā)放。

　　在經營性用地競買方面，經營性用地競買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%”調整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個月內一次性付清剩余土地出讓價款”調整為“合同簽訂后6個月內一次性付清剩余土地出讓價款”。

　　在開發(fā)企業(yè)信用管理方面，連云港將擴大市區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調整為20%，使更多的房地產開發(fā)企業(yè)獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

　　同時，在嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度的基礎上，探索采取擔保方式，釋放一定數額資金用于房地產項目的建設和運營。

　　江蘇無錫調整個人住房轉讓增值稅免征年限，5年改2年

　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局無錫市稅務局1日晚聯合發(fā)布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》(簡稱《通知》)，明確無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

　　盡管此前有不少房地產中介機構就此消息進行了“放風”，但當這條消息正式由官方發(fā)布后，還是在無錫當地引起了不小的轟動?！按舜握摺山墶馕吨プ涌偹懵涞亓?。”業(yè)內人士認為，此舉有利于提振無錫房地產市場信心。

　　今年以來，國內多個城市均出臺了樓市需求端“松綁”政策，支持對象更傾向于剛需群體，對改善性需求的支持力度整體偏弱。

　　本次無錫的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，對“賣舊買新”提供了支持，有利于改善性需求的釋放。

　　“從昨晚開始，來找我們看房的人就明顯多了起來。也有不少是來‘掛’房子的?？吹贸鰜恚I賣雙方對新政都很關注?！?日，無錫市惠山區(qū)華惠路上一家房地產中介公司的工作人員向記者描述了新政帶來的變化。

　　據了解，此番無錫發(fā)布的《通知》內容很短，主要內容是：為保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經研究，無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。該《通知》自2022年5月1日起執(zhí)行。

　　記者了解到，這也是無錫近期房地產市場眾多“暖市”舉措之一。在《通知》發(fā)布前，無錫已提出，該市將在5月開展“紅五月”全市房地產開發(fā)項目大促銷活動，組織市區(qū)近150余個房地產開發(fā)項目加大優(yōu)惠力度，促進房地產市場平穩(wěn)回暖。

　　4月30日晚，無錫的主城區(qū)梁溪區(qū)打響“第一槍”，率先在無錫舉行了“梁城美境”精彩生活節(jié)暨梁溪區(qū)首屆房交會活動。同樣是在4月，無錫市衛(wèi)生健康委員會也發(fā)文提到，該市生育兩個孩子及以上的無錫本市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增一套購房指標。

　　據悉，2020年8月，為堅決遏制投機炒房，無錫宣布將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū))個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

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　　周三

　　【煤炭】

　　經國務院批準，人民銀行增加1000億元支持煤炭清潔高效利用專項再貸款額度，專門用于支持煤炭開發(fā)使用和增強煤炭儲備能力。新增額度支持領域包括煤炭安全生產和儲備，以及煤電企業(yè)電煤保供。此次增加1000億元額度后，支持煤炭清潔高效利用專項再貸款總額度達到3000億元，有助于進一步釋放煤炭先進產能，保障能源安全穩(wěn)定供應，支持經濟運行在合理區(qū)間。

　　問：人民銀行增加1000億元支持煤炭清潔高效利用專項再貸款額度的目的是什么？

　　答：2021年11月，根據國務院常務會議要求，人民銀行創(chuàng)設支持煤炭清潔高效利用專項再貸款（以下簡稱專項再貸款），總規(guī)模2000億元，支持煤炭安全高效綠色智能開采等7個領域。專項再貸款政策出臺以來，在保障我國能源安全，推動科學有序實現“雙碳”目標方面發(fā)揮積極作用，取得良好成效。

　　當前世界局勢復雜演變，國際能源價格持續(xù)高位波動，對我國能源安全和經濟平穩(wěn)運行帶來更大不確定性和挑戰(zhàn)。根據國務院部署，人民銀行此次增加1000億元專項再貸款額度，專門用于支持煤炭開發(fā)使用和增強煤炭儲備能力，有利于充分發(fā)揮我國富煤的資源稟賦特點，保障能源穩(wěn)定供應，支持產業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定，支持經濟運行在合理區(qū)間。

　　問：此次新增1000億元額度的具體支持領域？

　　答：本次增加的1000億元專項再貸款額度專門用于同煤炭開發(fā)使用和增強煤炭儲備能力相關的領域,具體支持領域包括：一是煤炭安全生產和儲備領域。包括現代化煤礦建設、綠色高效技術應用、智能化礦山建設、煤礦安全改造、煤炭洗選、煤炭儲備能力建設等項目。二是煤電企業(yè)電煤保供領域。

　　金融機構應優(yōu)先支持煤炭安全生產和儲備的項目貸款。對于煤電企業(yè)電煤保供領域，金融機構發(fā)放的煤電企業(yè)購買煤炭的流動資金貸款可按要求申請專項再貸款支持。

　　問：1000億元專項再貸款額度如何實施？

　　答：專項再貸款采取“先貸后借”的直達機制,按月發(fā)放。金融機構自主決策、自擔風險向支持范圍內符合標準的項目發(fā)放優(yōu)惠貸款，貸款利率與發(fā)放時最近1次公布的同期限檔次貸款市場報價利率大致持平，可根據企業(yè)信用狀況下浮貸款利率。對于符合條件的貸款，人民銀行按貸款本金等額提供專項再貸款資金支持。

　　（來源：中國人民銀行網站）

　　周四

　　【地產】

　　據“證監(jiān)會發(fā)布”微信公眾號5月4日消息，近日，證監(jiān)會召開專題會議，認真?zhèn)鬟_中央政治局會議和習近平總書記在中央政治局第三十八次集體學習時的重要講話精神，研究深化資本市場改革、保持資本市場平穩(wěn)運行、助力宏觀經濟大盤穩(wěn)定相關工作措施。

　　會議認為，今年以來，新冠肺炎疫情和烏克蘭危機導致的風險挑戰(zhàn)增多，我國經濟發(fā)展環(huán)境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升，黨中央明確要求“疫情要防住、經濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，證監(jiān)會要把思想和行動統一到黨中央對形勢的重要判斷和作出的決策部署上來，始終胸懷“國之大者”，結合資本市場實際抓好學習和貫徹落實，統籌穩(wěn)增長和防風險，堅定信心，攻堅克難，確保黨中央大政方針落實到位。一是在助力宏觀經濟大盤穩(wěn)定上下更大功夫?？茖W合理把握IPO和再融資常態(tài)化，豐富科技創(chuàng)新公司債、中小企業(yè)增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。二是扎實推進資本市場全面深化改革。穩(wěn)步推進股票發(fā)行注冊制改革，推出科創(chuàng)板做市交易，豐富期貨期權等市場風險管理工具，加快投資端改革步伐，積極引入長期投資者，進一步發(fā)揮機構投資者作用，激發(fā)市場活力。三是穩(wěn)步擴大資本市場制度型開放。拓展境內外市場互聯互通范圍，深化內地與香港資本市場的合作，推進境內企業(yè)境外上市監(jiān)管制度落地。四是堅持不懈狠抓資本市場風險防控。堅持監(jiān)管姓監(jiān)，加強跨境跨市場風險預研預判，健全資本市場風險預防預警處置問責制度體系，有序化解重點領域風險，牢牢守住不發(fā)生系統性風險的底線。

　　會議強調，要深刻領會、堅決落實習近平總書記重要講話精神，加強新的時代條件下資本理論研究，始終堅持“兩個毫不動搖”，不斷深化對我國各類資本及其作用的認識，深刻把握資本的雙重屬性，加強證券監(jiān)管與行業(yè)監(jiān)管的協同，提升治理能力和水平，規(guī)范和引導資本健康發(fā)展。要繼續(xù)完善資本市場基礎制度，構建有利于資本正向功能發(fā)揮的制度體系和市場體系，引領各類要素資源向重點領域和薄弱環(huán)節(jié)集聚，促進創(chuàng)新資本形成，為各類資本發(fā)展釋放更大空間。

　　會議要求，證監(jiān)會系統各級領導干部要堅持穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進，強化底線思維，強化擔當作為，求真務實，全力維護資本市場平穩(wěn)運行，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。

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　　周五

　　【地產】

　　前4月中國百強房企銷售額均值同比降五成

　　受疫情反復、市場信心尚未恢復等因素影響，今年前4個月，中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績同比大幅下滑。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳在5日舉辦的一場月度房地產市場形勢分析會上表示，前4個月，銷售額排名前100位的中國房企銷售額均值為212.2億元(人民幣，下同)，同比下降50.2%。同期，百強房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

　　前4個月，據該機構統計，中國重點100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。受此影響，房企業(yè)績規(guī)模明顯縮水。

　　今年1-4月份，銷售額超千億元的房企僅3家，較去年同期減少6家；超百億元的房企57家，較去年同期減少46家。

　　業(yè)績減少的同時，房企拿地熱情也受到影響。據中指研究院統計，2022年4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推地，但房企拿地熱情不高，房企拿地投資力度并未出現太大回升。

　　具體來看，50家代表企業(yè)內部分化顯著，包括中海地產、華潤置地等資金流穩(wěn)健的國企、央企、城投公司等依然是本輪集中土拍的成交主力軍。

　　近期，官方再次發(fā)聲防范化解房地產市場風險，鼓勵機構有序開展房企并購貸款，多家房地產企業(yè)獲取并購融資。4月份，保利發(fā)展、信達等房地產企業(yè)發(fā)行房地產并購主題債券；新希望地產、陜建地產集團與銀行簽署并購融資戰(zhàn)略合作協議。業(yè)內認為，房企并購紓困有望加速。

　　前4月中國百城新房價格微漲0.08%

　　中指研究院5日發(fā)布的數據顯示，2022年1-4月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.08%，其中，長三角城市群新房價格累計上漲0.16%，居主要城市群首位。

　　中指研究院指數事業(yè)部分析師孟新增在當日舉辦的月度市場形勢分析會上指出，2022年1-4月，百城新建住宅價格累計上漲0.08%，漲幅較去年同期收窄0.91個百分點，累計漲幅仍處近五年同期最低點。

　　單月來看，該機構數據顯示，2022年4月，百城新建住宅均價每平方米16193元(人民幣，下同)，環(huán)比繼續(xù)上漲0.02%；同比上漲1.51%。

　　從各城市群來看，2022年1-4月，長三角城市群新房價格累計上漲0.16%，居主要城市群首位。前4個月，百城新建住宅價格累計漲幅前20位的城市中，長三角城市占9席，金華、嘉興、合肥、寧波等城市累計漲幅相對較高。

　　孟新增表示，總體而言，今年3月和4月份房地產“小陽春”接連缺席。從成交來看，今年1-4月份，重點100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。

　　4月房地產需求端政策持續(xù)優(yōu)化，但全國多數城市市場仍處于深度調整期。據該機構初步統計，部分地區(qū)疫情反復等因素影響下，市場活躍度恢復不及預期，高基數下重點城市4月成交面積同比降幅超五成，環(huán)比降幅在兩成以上。

　　值得注意的是，“五一”假期中國重點城市樓市成交活躍度仍較弱。盡管當前政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情反復等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場端。根據中指研究院監(jiān)測，2022年五一假期期間(4月30日-5月4日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。多數代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

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