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14只基礎(chǔ)設(shè)施REITs募資541億元

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2022-07-11 08:44:45 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 作者:吳曉璐

近期,基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行上市節(jié)奏不斷加快。7月8日,第13單REITs——國(guó)金中國(guó)鐵建REIT上市;第14單獲批REITs——鵬華深圳能源REIT已經(jīng)完成發(fā)行,上市臨近。


數(shù)據(jù)顯示,截至7月9日,14只基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行募資合計(jì)541億元,已上市13只REITs總市值為577.79億元。


“目前,公募REITs依舊處于初期試點(diǎn)階段,無(wú)論是市場(chǎng)對(duì)其熟悉、還是制度的完善,都需要有一個(gè)過(guò)程。公募REITs實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行后,發(fā)行速度將加快,市場(chǎng)規(guī)模亦將快速增長(zhǎng)?!迸d業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。


“擴(kuò)容增類”穩(wěn)步推進(jìn)


自首批試點(diǎn)項(xiàng)目上市以來(lái),基礎(chǔ)設(shè)施REITs整體運(yùn)行平穩(wěn),底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)整體達(dá)到或超過(guò)預(yù)期,市場(chǎng)認(rèn)可度較高。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,截至7月8日,剔除當(dāng)日上市的國(guó)金中國(guó)鐵建REIT,上市的12只REITs較發(fā)行價(jià)平均漲幅為18.72%,平均日均換手率1.89%。


6月21日,首批9只REITs上市滿一周年,戰(zhàn)略投資者持有份額解禁。解禁首日,9只產(chǎn)品日間漲跌幅在-1.37%至1.00%之間,成交價(jià)格波動(dòng)較小,戰(zhàn)略投資者合計(jì)賣(mài)出0.44億份,其中通過(guò)大宗交易賣(mài)出0.35億份,有3只產(chǎn)品戰(zhàn)略投資者未賣(mài)出。戰(zhàn)略投資者實(shí)現(xiàn)有序退出,市場(chǎng)交易整體平穩(wěn)。


中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,公募REITs市場(chǎng)日益成熟。自首批產(chǎn)品上市后,市場(chǎng)經(jīng)歷了觀望期、活躍期、回歸理性期。當(dāng)前,REITs市場(chǎng)剛經(jīng)歷了首批REITs的部分限售份額解禁,市場(chǎng)的可交易份額增加。從結(jié)構(gòu)上看,REITs市場(chǎng)將更為機(jī)構(gòu)投資者主導(dǎo),REITs的長(zhǎng)期投資價(jià)值將更加凸顯。


5月25日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》,明確通過(guò)發(fā)行REITs等方式盤(pán)活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的工作要求。7月1日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資有關(guān)工作的通知》,表示將從推薦的有吸引力、代表性強(qiáng)的盤(pán)活存量資產(chǎn)項(xiàng)目中,確定不少于30個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)示范。后續(xù),基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市有望加速推進(jìn)。


滬深交易所網(wǎng)站顯示,截至7月9日,4單REITs項(xiàng)目再審,處于已問(wèn)詢或已反饋階段。明明表示,目前,公募REITs“擴(kuò)容增類”進(jìn)程正在穩(wěn)步推進(jìn),4單再審項(xiàng)目涉及的底層資產(chǎn)包括高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和保障性租賃住房;儲(chǔ)備項(xiàng)目方面,從中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)等公開(kāi)渠道數(shù)據(jù)來(lái)看,多個(gè)省市均有相關(guān)項(xiàng)目正在招投標(biāo),儲(chǔ)備項(xiàng)目充足。


四方面加強(qiáng)REITs市場(chǎng)建設(shè)


記者從接近監(jiān)管人士處獲悉,下一步,證監(jiān)會(huì)將從四方面加強(qiáng)REITs市場(chǎng)建設(shè):


一是保持常態(tài)化發(fā)行,盡快形成規(guī)模效應(yīng)。完善項(xiàng)目培育、推薦、審核工作機(jī)制,推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市;進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍;盡快推進(jìn)擴(kuò)募項(xiàng)目實(shí)施,促進(jìn)投融資良性循環(huán)。


二是啟動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。目前,2單保障性租賃住房項(xiàng)目正在審核過(guò)程中,證監(jiān)會(huì)將盡快推動(dòng)首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。


三是進(jìn)一步凝聚合力,完善協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。持續(xù)加強(qiáng)與財(cái)政部、稅務(wù)總局的溝通,推動(dòng)明確REITs稅收征管細(xì)則。推動(dòng)社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等配置型長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者參與投資,培育專業(yè)REITs投資者群體。


四是完善REITs法規(guī)制度,夯實(shí)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)。


“未來(lái),隨著市場(chǎng)對(duì)REITs認(rèn)識(shí)不斷深入,發(fā)行人在項(xiàng)目初期提前準(zhǔn)備,審核流程就會(huì)加快。后續(xù),需要監(jiān)管部門(mén)在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,針對(duì)共性問(wèn)題推動(dòng)立法,通過(guò)法律法規(guī)對(duì)REITs發(fā)行上市的全流程進(jìn)行規(guī)范。”魯政委表示。


明明認(rèn)為,推動(dòng)公募REITs發(fā)展壯大,下一步需要從三方面推進(jìn):一是加大政策支持。逐步完善REITs稅收征管在內(nèi)的一系列法律規(guī)則制度;鼓勵(lì)不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行公募REITs;二是項(xiàng)目本身。當(dāng)前局部地區(qū)疫情的擾動(dòng)仍在,各項(xiàng)目如何妥善經(jīng)營(yíng),以完成預(yù)期的可分配收入至關(guān)重要,這將有助于提升投資者對(duì)公募REITs的信心;三是投資者行為。險(xiǎn)資和產(chǎn)業(yè)資本等長(zhǎng)線配置型資金以及其他機(jī)構(gòu)投資者流通份額比例上升,REITs市場(chǎng)的投資者行為有望進(jìn)一步成熟。

責(zé)任編輯:李燁

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