國內(nèi)各地購房政策優(yōu)化調(diào)整仍在繼續(xù)。5月9日，隨著杭州和西安先后宣布全面取消住房限購，目前仍對(duì)住房實(shí)施限購的城市和省份僅剩北京、上海、廣州、深圳、天津及海南省部分區(qū)域。

具體來看，陜西省西安市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

同日，浙江省杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，也提到全面取消住房限購，杭州全市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格；同時(shí)降低落戶門檻，只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請(qǐng)落戶，不再受學(xué)歷等限制。

期貨日?qǐng)?bào)記者注意到，4月份以來，已有多個(gè)一線和二線城市如長(zhǎng)沙、成都、天津、北京和上海接連優(yōu)化調(diào)整政策，主要包括限購政策的優(yōu)化以及“以舊換新”等措施。其中，北京為13年來首次調(diào)整限購政策，允許部分家庭在特定區(qū)域購房，天津也放寬部分購房限制，長(zhǎng)沙和成都全面取消限購。

“上述政策的調(diào)整均旨在促進(jìn)樓市去庫存，減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力?！眹栋残牌谪浐暧^分析師靳順柔子在接受期貨日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，從近兩年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來看，2022年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，整體銷售走弱，投資出現(xiàn)下滑。今年一季度，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)整體超預(yù)期的背景下，房地產(chǎn)仍處于調(diào)整狀態(tài)，新建商品房銷售額同比下滑27.6%，銷售面積同比下滑19.4%，對(duì)一季度經(jīng)濟(jì)增速形成一定拖累。

從當(dāng)前來看，國內(nèi)各地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策密集出臺(tái)。4月30日召開的中央政治局會(huì)議再次為樓市發(fā)展作出定調(diào)。靳順柔子告訴記者，中央政治局會(huì)議對(duì)樓市定調(diào)明顯更為積極，激發(fā)需求、穩(wěn)市場(chǎng)的態(tài)度堅(jiān)決，在繼續(xù)堅(jiān)持因城施策以及壓實(shí)保交樓各方責(zé)任的基礎(chǔ)上，會(huì)議提到“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”?？傮w來看，這些政策舉措對(duì)加快存量房項(xiàng)目去化、緩解房企現(xiàn)金流壓力、增加更多優(yōu)質(zhì)住宅供給、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端更加均衡具有重要意義。

在今年政策利好加速釋放的背景下，市場(chǎng)人士認(rèn)為，本次杭州、西安取消住房限購，將進(jìn)一步促進(jìn)樓市的穩(wěn)定和復(fù)蘇。

“目前取消限購的二線城市逐步增加，一線城市中限購最為嚴(yán)格的北京，也出臺(tái)了優(yōu)化措施，接下來預(yù)計(jì)會(huì)有更多核心城市進(jìn)一步優(yōu)化限制性政策?！苯樔嶙诱J(rèn)為，總體來看，盡管市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)，但政策支持和市場(chǎng)修復(fù)跡象表明行業(yè)有望逐步復(fù)蘇。此外，穩(wěn)住商品房市場(chǎng)不僅需要優(yōu)化購房政策，也需要降低購房成本，在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方面，仍有較大政策空間，有望進(jìn)一步刺激居民購房熱情。

建信期貨黑色產(chǎn)業(yè)研究主管翟賀攀認(rèn)為，杭州與西安作為強(qiáng)二線城市的代表，本次全面取消住房限購政策，反映其新房銷售和二手房銷售仍面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力?！安慌懦罄m(xù)一線城市也會(huì)在房地產(chǎn)限購政策優(yōu)化方面有進(jìn)一步的措施，但其力度和規(guī)模或相對(duì)保守?！钡再R攀說。

談及各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策對(duì)大宗商品市場(chǎng)的影響，翟賀攀表示，房地產(chǎn)限購政策取消速度加快，對(duì)房地產(chǎn)上游鋼材、水泥、建材等行業(yè)整體形成利好?！爸档米⒁獾氖牵瑥馁彿空邇?yōu)化調(diào)整到房地產(chǎn)需求恢復(fù)，再到房地產(chǎn)投資回暖和上游鋼材、水泥、建材需求上升，這一傳導(dǎo)鏈條較長(zhǎng)。我們預(yù)估房地產(chǎn)需求明顯恢復(fù)要跨季，房地產(chǎn)投資回暖更需資金支持，短期內(nèi)利好房地產(chǎn)銷售的政策在鋼材、水泥、建材等行業(yè)難以快速體現(xiàn)。但從中長(zhǎng)期來看，若利好能順利在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條形成傳導(dǎo)，將成為影響鋼材、水泥、建材等行業(yè)的利多因素?！钡再R攀說。

“從期貨市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制來看，我們認(rèn)為，當(dāng)前鋼材等建筑材料價(jià)格由目前市場(chǎng)的供需關(guān)系及未來一段時(shí)間的供需變化預(yù)期決定，目前鋼材主力合約為2410，盡管還有未來5個(gè)月時(shí)間的政策面利多預(yù)期，但受制于目前的供需關(guān)系，預(yù)計(jì)鋼材等建筑材料價(jià)格很難跳過供需基本面順暢地吸收政策面利好，未來表現(xiàn)為糾結(jié)式反彈的可能性較大。”翟賀攀表示，建議產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)保值和投資參與者，以中長(zhǎng)期價(jià)格預(yù)期變化為導(dǎo)向，在做好風(fēng)險(xiǎn)控制的同時(shí)，降低對(duì)短期波動(dòng)的關(guān)注度和敏感度，將更有利于全年保值和投資目標(biāo)的達(dá)成。