樓市新“國(guó)八條”打出的最嚴(yán)調(diào)控組合拳中,限購(gòu)政策已經(jīng)得到了地方的響應(yīng)。 山東省青島市近日第一個(gè)公布了“落地”的具體執(zhí)行措施。 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,青島措施的出臺(tái),將對(duì)高檔住宅及外地人在青島購(gòu)房形成有力遏制。 而根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳近日下發(fā)的通知,未出臺(tái)限購(gòu)令的特定城市,須在2月中旬之前出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。 新“國(guó)八條”第一落點(diǎn) 前日下午,青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì),介紹青島出臺(tái)“限購(gòu)令”的相關(guān)情況。 記者了解到,這還是向社會(huì)公眾介紹“限購(gòu)令”及相關(guān)措施的基本情況,具體的實(shí)施細(xì)則尚未公布。 去年12月,中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》指出,全國(guó)35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫達(dá)29%,泡沫指數(shù)最高的前7個(gè)城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊,這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%。 雖然這一指標(biāo)的科學(xué)性和計(jì)算口徑在當(dāng)時(shí)引發(fā)了爭(zhēng)議,但至少?gòu)膫?cè)面體現(xiàn)了部分城市樓市的“熱度”。 青島市國(guó)土和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,在新“國(guó)八條”出臺(tái)之后,青島市立即研究部署具體貫徹意見。 本月25日,記者采訪該局人士時(shí)得悉,“限購(gòu)令”已經(jīng)提交到市政府,等待市長(zhǎng)辦公會(huì)研究批準(zhǔn)。當(dāng)時(shí),新“國(guó)八條”尚未出臺(tái)。 高檔住宅或受沖擊 根據(jù)新“國(guó)八條”,各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,在一定時(shí)期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 升級(jí)版限購(gòu)令被認(rèn)為鋪開在即。 國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)出的通知進(jìn)一步明確,已采取住房限購(gòu)措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則,并加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核工作,確保政策落實(shí)到位。尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況,適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。 青島即在此列。 相比新“國(guó)八條”中“無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”的提法,青島本地的政策予以明確,“一定年限”即為“一年以上”。 “與已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)令的20多個(gè)城市相比,青島版可以說最嚴(yán)厲。”青島市房地產(chǎn)界相關(guān)人士告訴記者。 上述青島房地產(chǎn)界人士對(duì)記者分析,“限購(gòu)令”首先將沖擊到高檔住宅。 他說,青島市的海景房等高檔住宅,現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)較高。而購(gòu)買此類高檔住宅的人,很多已經(jīng)擁有了兩套甚至兩套以上的住房?!跋拶?gòu)令”的出臺(tái)使得這些人失去了新購(gòu)房的資格。 同時(shí),外地人購(gòu)置房屋較集中的地區(qū)的住房銷售前景也容易受到影響。上述青島房地產(chǎn)界人士對(duì)記者分析說,在青島市海西地區(qū)(指黃島區(qū)等)等地,外地人購(gòu)房的現(xiàn)象比較集中,這些人主要是為了投資?!跋拶?gòu)令”的出臺(tái)可能會(huì)使供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)。 責(zé)任編輯:翁建平 |
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