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北京公布今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 首提穩(wěn)中有降

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2011-03-30 09:12:39 來(lái)源:新京報(bào)網(wǎng)

“穩(wěn)中有降?!边@是北京市政府昨晚向社會(huì)公布的今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),顯示出市政府將房?jī)r(jià)控制在合理水平的決心。

房?jī)r(jià)控制確定“兩大目標(biāo)”

今年1月發(fā)布的“國(guó)八條”要求,2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)市政府研究,并廣泛聽(tīng)取各界意見(jiàn)后確定,本市新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是:加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。

上漲過(guò)快區(qū)域?qū)⒋偈够芈?/P>

今年,本市將區(qū)分不同的住房需求實(shí)施針對(duì)性的調(diào)控措施。在解決中低收入住房困難家庭方面,主要是靠抓住房保障:今年本市將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障規(guī)模,通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上,竣工保障性住房10萬(wàn)套,并且優(yōu)先重點(diǎn)保障廉租家庭;大力發(fā)展公租房,今年籌集公租房房源6萬(wàn)套以上,通過(guò)廉租房和公租房,爭(zhēng)取逐步覆蓋各類保障家庭。滿足群眾剛性自住和改善性需求,主要是通過(guò)市場(chǎng)上的新建普通住房解決。

而對(duì)去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區(qū)域和項(xiàng)目,將嚴(yán)格調(diào)控,促使價(jià)格回落到合理區(qū)間。

名詞解釋

新建普通住房

指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房為主,包括普通商品房和保障性住房。

解讀

北京為首個(gè)提出“降調(diào)”城市

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹,北京是目前唯一提出“穩(wěn)中有降”房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市,特別是明確提出“降”?!斑@說(shuō)明北京市政府在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提下,能快速提升百姓收入,同時(shí)會(huì)采取綜合調(diào)控措施,有信心不斷縮小中等收入家庭支付能力對(duì)普通商品房房?jī)r(jià)之間的差距?!?/P>

今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定在去年水平

“雖然北京沒(méi)有提具體的數(shù)字目標(biāo),但實(shí)際上卻是一個(gè)最具體的目標(biāo)?!标愔菊f(shuō),北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),更多考慮到了居民的住房支付能力。按照這一目標(biāo),北京今年的普通住房?jī)r(jià)格要穩(wěn)定在去年的水平,“今年普通商品房?jī)r(jià)至少不能增長(zhǎng),而且相比去年還有可能出現(xiàn)松動(dòng)和下降?!?/P>

陳志介紹,北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),直接切中了民生問(wèn)題的關(guān)鍵。他表示,控制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵,是解決處于“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。低收入家庭政府會(huì)加大保障力度,高收入家庭可以靠市場(chǎng)來(lái)解決。只有這些中低收入家庭,對(duì)于商品房房?jī)r(jià)的變化最敏感,也是影響最大的。這才是調(diào)控必須要解決的問(wèn)題。

此次北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo),明確針對(duì)的是新建普通住房。新建普通住房就是中低價(jià)位、中小套型的住房,這才是中低收入家庭解決住房困難的途徑。

價(jià)格過(guò)高區(qū)域?qū)⒋偈够芈?/P>

陳志表示,今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的措施主要是保供應(yīng),今年各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%,并且將在中低價(jià)位、中小套型的普通商品房中,大面積推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式,抑制居住用地價(jià)格的非理性上漲。

對(duì)因重點(diǎn)工程拆遷、棚戶區(qū)改造等形成的被動(dòng)需求,今年安排了10萬(wàn)套定向安置保障住房,將使這部分需求得到滿足。

此外,還將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化信貸和稅收政策等各項(xiàng)調(diào)控政策措施,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求;對(duì)去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區(qū)域和項(xiàng)目,將嚴(yán)格調(diào)控,促使價(jià)格回落到合理區(qū)間。

“這里并沒(méi)有采用過(guò)去的"引導(dǎo)",而是采用了"促使"一詞,意味深刻。"引導(dǎo)"是一種較為軟性的表述,是要通過(guò)政策和措施,引導(dǎo)價(jià)格回落。而"促使"就是比較硬性的表述,會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)、行政等各種手段和措施,直接把房?jī)r(jià)降下來(lái)?!标愔菊f(shuō)。

焦點(diǎn)問(wèn)答

昨日,北京市住建委主任隋振江在做客城市服務(wù)管理廣播《城市零距離》“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí),就當(dāng)前北京樓市的一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。

【房?jī)r(jià)控制】

并非每個(gè)項(xiàng)目都控制售價(jià)

問(wèn):根據(jù)北京的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí),必須上報(bào)售價(jià)。那么,今后在審批預(yù)售許可證時(shí),是否會(huì)限定每個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售價(jià)格,達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的?

北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人:不會(huì)采用這種方式。調(diào)控是依靠綜合手段來(lái)見(jiàn)效的,比如土地、金融、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等等。是通過(guò)這些綜合措施,把房?jī)r(jià)控制在合理的范圍。而不是單純的去限定每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。

【房產(chǎn)限購(gòu)】

北京“限購(gòu)令”將繼續(xù)執(zhí)行

問(wèn):上月出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中,北京采用了全國(guó)最嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。限購(gòu)政策的走向如何?限購(gòu)令何時(shí)取消?

隋振江:限購(gòu)令是在一個(gè)特殊的時(shí)期,針對(duì)投資、投機(jī)性過(guò)熱、供求失衡采取的一項(xiàng)特殊政策。

只要是投資、投機(jī)性需求對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重的沖擊,或是潛在的沖擊,就對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定構(gòu)成消極影響,那么這個(gè)政策就將持續(xù)和堅(jiān)持,否則就會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的大起大落,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

【房產(chǎn)稅】

征房產(chǎn)稅北京尚無(wú)安排

問(wèn):目前,上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅,北京是否也將試點(diǎn)征收?

隋振江:上海和重慶已經(jīng)按照中央部署正在試點(diǎn),北京也在密切關(guān)注這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。具體北京收不收?什么時(shí)候收?將根據(jù)這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和中央的部署再?zèng)Q定,目前還沒(méi)有具體的日程安排。

【哄抬房?jī)r(jià)】

開(kāi)發(fā)商收訂金將堅(jiān)決查處

問(wèn):前天,國(guó)家發(fā)改委公布了一起外省市開(kāi)發(fā)商售房?jī)r(jià)格欺詐行為,包括收取購(gòu)房人“誠(chéng)意金”、散布商品房即將漲價(jià)信息等。

北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人:目前北京尚未發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為,如果發(fā)現(xiàn)收取訂金、誠(chéng)意金等,將堅(jiān)決進(jìn)行處罰。

責(zé)任編輯:翁建平

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