浙江《都市快報(bào)》昨天報(bào)道，建行、中行、農(nóng)行各自浙江省分行日前均調(diào)整了首套房貸政策，首付已上調(diào)至四成，房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%-10%。

報(bào)道稱，浙江省四大國(guó)有商業(yè)銀行中，目前只有工行還按兵不動(dòng)，但按照四大行以往的一致步驟，工行調(diào)整首套房貸款政策只是時(shí)間的問題。此前，幾乎所有的中小銀行都已經(jīng)上調(diào)首套房的首付比例和利率。建行浙江省分行明確，從5月5日起，對(duì)首套房貸利率原則上執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍利率，首付不低于40%，對(duì)于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原則上不得低于基準(zhǔn)利率1.15倍。

記者咨詢了京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，從首套房政策執(zhí)行情況來看，目前京城各銀行均按照最低30%的首付來執(zhí)行，無首付50%現(xiàn)象。首套房最低30%的首付比例是去年9月底兩部委文件中提出的，至今銀監(jiān)會(huì)尚未出臺(tái)首套房首付上調(diào)通知，仍按首付三成執(zhí)行。

5月5日，銀監(jiān)會(huì)公開否認(rèn)了“首套房貸首付比例提至五成”的傳言，并表示，目前貸款購(gòu)買首套房首付款比例不低于三成，貸款購(gòu)買二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的監(jiān)管要求沒有改變。

解讀

首付提高擴(kuò)至全國(guó)可能性不大

京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”企劃主管吳昊表示，全國(guó)上調(diào)首套房貸款首付比例的可能性不大，因?yàn)槭滋追渴怯行枨蟮目蛻糍?gòu)買的，如果再上調(diào)首付比例，與國(guó)家當(dāng)初制定政策的初衷相悖。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，這一情況推廣至全國(guó)暫時(shí)看可能性不大，可能先在一個(gè)省試點(diǎn)，而且浙江省也不是所有銀行都上調(diào)了首套房的首付比例。張大偉指出，浙江部分銀行上調(diào)首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關(guān)系，而與宏觀調(diào)控關(guān)系不大。