玻璃供需過剩,產(chǎn)量逐步下降 今年房地產(chǎn)竣工同比下降20%多,玻璃下游加工廠訂單天數(shù)基本處于低位,玻璃需求下降比較明顯,玻璃供給處于較高位,供需過剩矛盾較大,玻璃廠家?guī)齑娉掷m(xù)增長至高位,玻璃價格整體呈下跌趨勢,市場情緒悲觀。 1-9月份玻璃產(chǎn)量增長6%,而國內(nèi)表需同比下降3.4%,并且出口同比下降10%左右,玻璃供需矛盾較大,價格持續(xù)下跌,行業(yè)逐步進(jìn)入全面虧損狀態(tài),隆眾數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前天然氣制玻璃虧損400元/噸左右,煤制玻璃虧損96元/噸,石油焦制玻璃虧損26元/噸,一些虧損的或者老生產(chǎn)線逐步開始冷修,當(dāng)前玻璃日熔量已從最高點(diǎn)下降8%左右。 今年玻璃行情整體是下跌趨勢,有兩次明顯的反彈都是在政府發(fā)布房地產(chǎn)政策的時候,4-5月份一大波房地產(chǎn)政策,推動市場情緒好轉(zhuǎn),玻璃下游積極備貨,期現(xiàn)市場正反饋,玻璃價格大幅反彈,但后市驗(yàn)證政策效果一般,玻璃價格再次持續(xù)下跌。9月下旬,美聯(lián)儲降息,緊跟著國內(nèi)宏觀政策大利好,扭轉(zhuǎn)9月之前的極度悲觀預(yù)期,并且政府再次強(qiáng)調(diào)保交樓,推動房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)圍,利好玻璃需求,玻璃價格再次反彈,后市是否能持續(xù)反彈仍然要看政策落實(shí)的效果。 ? 玻璃需求處于下降周期,變量在保交樓 玻璃需求主要集中在房地產(chǎn)竣工階段,竣工大體分為正??⒐ず脱舆t竣工,按照房地產(chǎn)建設(shè)周期推算,房地產(chǎn)新開工在2021年已經(jīng)開始大幅下滑,未來正常竣工的量是持續(xù)下滑的,但目前仍有大量的延遲竣工的量要完成,所有潛在的竣工量能否按時竣工都要取決于房企是否有錢,需要關(guān)注新房銷售和政策對房企資金的支持力度,如果房企資金好轉(zhuǎn),竣工仍有可能階段性的爆發(fā)。 過去幾年由于房地產(chǎn)銷售大幅下滑,房企債務(wù)暴雷,存在大量已售未竣工項(xiàng)目,而關(guān)于延遲竣工量,市場爭議很大。我們看到的新開工、銷售、竣工數(shù)據(jù)對比,數(shù)據(jù)絕對值完全對不上,特別是在2015年之后,期房銷售和竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯劈叉,2015年至今期房累計銷售比竣工多了接近30億平米,從數(shù)據(jù)看有可能在疫情之前已經(jīng)存在巨量的爛尾樓,但是這跟我們的實(shí)際體感不符,如果之前就存在巨量爛尾樓,可能會有極大的矛盾爆發(fā)出來,所以數(shù)據(jù)上可能存在極大的偏差,在國家統(tǒng)計官網(wǎng)已對這個問題做出了解釋,新開工和竣工量數(shù)據(jù)剪刀差越來越大是由于項(xiàng)目建設(shè)周期拉長、部分項(xiàng)目驗(yàn)收不及時等,所以竣工量數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確,不能用簡單的絕對值計算潛在延遲竣工量。 我們看到房地產(chǎn)新開工和竣工同比存在延遲3年的一致規(guī)律,可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開工周期大概是3年,而每年竣工數(shù)據(jù)有一定比例沒有統(tǒng)計在內(nèi),所以新開工和竣工同比大體存在一種周期性的一致關(guān)系。我們采用數(shù)據(jù)補(bǔ)齊的方式來算延遲竣工面積,假設(shè)不存在延遲竣工的情況,所有項(xiàng)目都按時竣工,這樣計算大概的竣工面積,然后竣工同比跟新開工同比保持一致,計算結(jié)果顯示,延遲竣工面積在4億平方米左右,并且延遲竣工的量今年還在擴(kuò)大。 潛在延遲竣工有4億平米左右,量級很大,近期政策再次強(qiáng)調(diào)保交樓,推動房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)圍,利好竣工,利好玻璃需求,但保交樓仍是在“白名單”政策的基礎(chǔ)上,不太可能讓所有延遲竣工項(xiàng)目一起竣工的,預(yù)期竣工較難出現(xiàn)爆發(fā)式改善。根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)周期計算,正??⒐ち繉⒁掷m(xù)下降,并且下降幅度在30%以上,預(yù)期保交樓較難對沖竣工長期下降的趨勢。 玻璃短期供需矛盾不大,中長期仍偏悲觀 房地產(chǎn)新開工面積同比2020年已下降60%以上,竣工已進(jìn)入大幅下降周期,玻璃需求將逐步下降30%以上,時間越往后推移,玻璃需求下降壓力越大,房地產(chǎn)保交樓政策較難對沖玻璃需求下降趨勢,但短期市場受政策影響較大,在市場極度悲觀的情況下,政策對情緒有一定的修正,玻璃價格反彈,當(dāng)前建議觀察政策效果,關(guān)注玻璃加工廠訂單情況。 由于秋季是房地產(chǎn)施工旺季,玻璃需求也表現(xiàn)出一定的季節(jié)性,我們根據(jù)往年的季節(jié)性規(guī)律往后推算玻璃平衡表。計算2015-2023年玻璃表需,發(fā)現(xiàn)每年下半年表需基本都是高于上半年的(除了2015年市場極度悲觀的情況,下半年表需環(huán)比-2%),平均高出10%左右,我們預(yù)估今年下半年玻璃表需環(huán)比上半年增長0%-7%,全年玻璃表需下降2%-6%。當(dāng)前玻璃日熔量已下降至近幾年的較低點(diǎn),并且保交樓政策繼續(xù)加碼,我們傾向于玻璃在四季度供需基本平衡,而中長期供需過剩格局不變,后市等待旺季之后高點(diǎn)空的機(jī)會。 悲觀預(yù)期:對比歷史最差的2015年下半年表需環(huán)比下降2%,我們認(rèn)為當(dāng)前有大量延遲竣工的項(xiàng)目,并且有保交樓政策,悲觀情況下,今年下半年表需跟上半年持平,全年表需下降6%左右,玻璃供需過剩矛盾較大,庫存繼續(xù)增加至高位。 中性預(yù)期:正常的季節(jié)性,疊加保交樓政策,實(shí)際情況在悲觀和樂觀預(yù)期之間的概率更大,中性預(yù)期我們預(yù)估下半年表需環(huán)比增長3.5%左右,全年表需下降4%左右,玻璃供需基本平衡,庫存變化不大。 樂觀預(yù)期:往年上半年表需環(huán)比平均增速10%左右,今年保交樓仍建立在“白名單”基礎(chǔ)之上,竣工較難有爆發(fā)式的增長,表需改善幅度有限,今年下半年樂觀情況下表需環(huán)比增速應(yīng)該不及平均數(shù),我們預(yù)估下半年環(huán)比增長7%,全年表需下降2%左右,玻璃階段性供需偏緊,庫存下降至歷史中位。 2020年至今,房地產(chǎn)新開工持續(xù)下滑60%以上,未來玻璃需求將持續(xù)下滑,房地產(chǎn)“白名單”保交樓較難讓竣工爆發(fā)式增長,而明年正常待竣工的量將繼續(xù)大幅下滑,我們預(yù)估2025年玻璃表需或下降10%以上,玻璃日熔量或?qū)⒅鸩较陆抵?5萬噸/天以下才能達(dá)到供需平衡,玻璃價格可能長期處于成本線附近,由于純堿供需過剩,純堿價格一定程度跟隨玻璃的漲跌,玻璃成本動態(tài)變化,在能源價格不變的情況下,我們計算當(dāng)前極限成本,石油焦制、煤制、天然氣制玻璃的成本分別是1100元/噸、1200元/噸、1400元/噸左右,預(yù)期玻璃底部大概在煤制和石油焦制玻璃現(xiàn)金流成本的1000元/噸附近。 責(zé)任編輯:李燁 |
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