新交所發(fā)布了2020年2月月度“新加坡房托（SREITs）和財(cái)產(chǎn)信托分析報(bào)告”，以呈現(xiàn)新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

與其它資產(chǎn)類(lèi)別相比，收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。目前43只房托和財(cái)產(chǎn)信托于新交所上市，總市值為1,140億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，年末總市值10年復(fù)合增長(zhǎng)率為15%，平均股息收益率為6.3%。

圖片來(lái)源：新交所

與其他資產(chǎn)類(lèi)別相比，過(guò)去12個(gè)月（截至2020年1月31日）新加坡房托和財(cái)產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，并且擁有高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢(shì)。

圖片來(lái)源：新交所

目前，新交所43只房托和財(cái)產(chǎn)信托由富時(shí)新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的38只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的36只）兩大指數(shù)共同追蹤。

2012-2020年新交所房托表現(xiàn)概覽

圖片來(lái)源：新交所

S-REITs整合浪潮在2020年得以延續(xù)

雅詩(shī)閣公寓信托和騰飛酒店信托于2020年1月合并，以38.85億新元的市值，成為新交所上市的第九大房地產(chǎn)投資信托。合并后的信托實(shí)體成為亞太地區(qū)最大的酒店信托之一，其亞太地區(qū)（71%）、歐洲（20%）和美國(guó)（9%）的總資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大至74億新元。

凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托與凱德商用新加坡信托擬議合并。凱德集團(tuán)于2020年1月宣布，擬將凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托與凱德商用新加坡信托合并，以成立一個(gè)多元化的商業(yè)房地產(chǎn)投資信托，命名為“凱德綜合商業(yè)信托”（CICT）。凱德綜合商業(yè)信托將成為亞太地區(qū)第三大以及新加坡最大的房地產(chǎn)投資信托，截至2020年1月31日，凱德綜合商業(yè)信托的市值為172億新元，截至2019年12月31日，其財(cái)產(chǎn)總價(jià)值為229億新元。

凱德綜合商業(yè)信托將對(duì)凱德商用新加坡信托在新加坡的15個(gè)購(gòu)物中心（價(jià)值118億新元）以及凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托的10個(gè)辦公資產(chǎn)-其中8個(gè)在新加坡，2個(gè)在德國(guó)（價(jià)值111億新元）進(jìn)行整合。

擬議合并后，凱德集團(tuán)將擁有5只新交所上市的房地產(chǎn)投資信托，分別為：凱德綜合商業(yè)信托、騰飛房地產(chǎn)信托、雅詩(shī)閣公寓信托、騰飛印度信托以及凱德商用中國(guó)信托。

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