新交所上市的房地產(chǎn)投資信托(S-REIT)中,有8只交投活躍且擁有美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。在這8只S-Reit中,有5只是純美國(guó)資產(chǎn),其中3只S-Reit的資產(chǎn)全部為美國(guó)寫字樓。 美國(guó)疾病控制和預(yù)防中心(CDC)5月13日宣布,接種疫苗并達(dá)至完全免疫者在戶外以及大多數(shù)室內(nèi)場(chǎng)所不需要佩戴口罩;并表示生活可以開始恢復(fù)正常,雖然世界衛(wèi)生組織對(duì)此曾發(fā)出警示。 盡管如此,隨著美國(guó)持續(xù)推動(dòng)各行各業(yè)的常態(tài)化和復(fù)產(chǎn)復(fù)工,美國(guó)寫字樓S-Reit仍對(duì)企業(yè)的重返辦公室的計(jì)劃持樂觀態(tài)度,并逐步適應(yīng)靈活的“新常態(tài)”。 這3只美國(guó)寫字樓S-Reit的平均市凈率為0.98倍,平均可派發(fā)股息率為7.8%。這3只信托獲得的已承諾入住率平均超過90%,高于美國(guó)甲級(jí)寫字樓84%的平均入住率,加權(quán)平均租賃期(WALE)介于4.3至5.3年之間。 宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托 宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托(MUST)的入住率為92%。該信托注意到,越來越多的租戶逐漸回歸辦公室工作,2021年5月資產(chǎn)組合實(shí)際入住率達(dá)到20.0%,而2021年1月的實(shí)際入住率為13.3%。該信托指出,由于受新冠疫情后員工數(shù)量增加和社交距離限制的影響,企業(yè)采取混合模式,大多數(shù)雇主的確要求與之前相同甚至更大的辦公空間,寫字樓仍將持續(xù)受此影響。 宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托認(rèn)為,后疫情時(shí)代的主題,如人口和企業(yè)向具有吸引力的城市加速遷移、科技行業(yè)不斷增長(zhǎng)、對(duì)醫(yī)療保健的強(qiáng)勁需求以及快速發(fā)展的知識(shí)經(jīng)濟(jì),均對(duì)該信托起到提振作用。宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托將聚焦那些具吸引力的城市,這些城市所具備的特色包括:不斷增長(zhǎng)的科技公司租戶、人口的增長(zhǎng)、友好的商業(yè)環(huán)境和生活成本較低等。 Prime美國(guó)房地產(chǎn)投資信托 Prime美國(guó)房地產(chǎn)投資信托(Prime)也看到了承租其資產(chǎn)的興趣正在回升,盡管當(dāng)前實(shí)際入住率較低,但租戶做出長(zhǎng)期租賃決定。該信托當(dāng)前資產(chǎn)組合入住率為91.7%。高盛(Goldman Sachs)和富國(guó)銀行(Wells Fargo)在內(nèi)的一些租戶也計(jì)劃讓員工于2021年7月前重返辦公室。 就新租約而言,Prime美國(guó)房地產(chǎn)投資信托指出,新租戶大多來自不同行業(yè),既有傳統(tǒng)成熟行業(yè),也有科技行業(yè)。該信托注意到,美國(guó)寫字樓交易市場(chǎng)最近幾周顯示出活躍跡象,該信托正積極探索目標(biāo)市場(chǎng)的收購機(jī)會(huì)。 吉寶太恒美國(guó)房地產(chǎn)信托 吉寶太恒美國(guó)房地產(chǎn)信托(KORE)資產(chǎn)組合的已承諾的入住率達(dá)91.6%,并表示:疫苗的推出和社交限制的取消正在提振市場(chǎng)信心與樂觀情緒。LaSalle Network的辦公室重返指數(shù)(Office Re-Entry Index)顯示,70%的首席執(zhí)行官、人力資源和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人計(jì)劃讓員工于2021年秋季之前返回辦公室。 吉寶太恒美國(guó)房地產(chǎn)信托專注于擁有技術(shù)中心和技術(shù)租賃敞口的市場(chǎng)。近期的租賃活動(dòng)主要由專業(yè)服務(wù)、金融、保險(xiǎn)和科技行業(yè)的需求驅(qū)動(dòng)。在當(dāng)前資產(chǎn)組合中,超過37%的凈可出租面積(NLA)來自科技、醫(yī)療和保健行業(yè)。 This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies. Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance. Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information. The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent. 本文件不是要求或招攬購買或出售,也不是任何投資產(chǎn)品的財(cái)務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標(biāo),財(cái)務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前,應(yīng)向財(cái)務(wù)顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。 投資產(chǎn)品將面臨重大投資風(fēng)險(xiǎn),包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。 新加坡交易所有限公司(“新交所”)及其附屬公司(統(tǒng)稱“新交所集團(tuán)公司”)不對(duì)本文件作出任何明示或暗示的保證,陳述和保證,不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)任何因任何遺漏,錯(cuò)誤,不準(zhǔn)確,不完整或其他原因而導(dǎo)致的任何損失或損害(無論是直接的,間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟(jì)損失)都受到此類信息的依賴。 本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的,并未被任何新西蘭集團(tuán)公司獨(dú)立核實(shí)。 本文檔中的信息如有更改,恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意,本文件不得以任何形式復(fù)制,轉(zhuǎn)載,上傳,鏈接,發(fā)布,轉(zhuǎn)載,修改,復(fù)制,翻譯,修改,編輯或以其他方式展示或分發(fā)。 責(zé)任編輯:李燁 |
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