新交所上市的房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）中，有8只交投活躍且擁有美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。在這8只S-Reit中，有5只是純美國(guó)資產(chǎn)，其中3只S-Reit的資產(chǎn)全部為美國(guó)寫字樓。

美國(guó)疾病控制和預(yù)防中心（CDC）5月13日宣布，接種疫苗并達(dá)至完全免疫者在戶外以及大多數(shù)室內(nèi)場(chǎng)所不需要佩戴口罩；并表示生活可以開始恢復(fù)正常，雖然世界衛(wèi)生組織對(duì)此曾發(fā)出警示。

盡管如此，隨著美國(guó)持續(xù)推動(dòng)各行各業(yè)的常態(tài)化和復(fù)產(chǎn)復(fù)工，美國(guó)寫字樓S-Reit仍對(duì)企業(yè)的重返辦公室的計(jì)劃持樂觀態(tài)度，并逐步適應(yīng)靈活的“新常態(tài)”。

這3只美國(guó)寫字樓S-Reit的平均市凈率為0.98倍，平均可派發(fā)股息率為7.8%。這3只信托獲得的已承諾入住率平均超過90%，高于美國(guó)甲級(jí)寫字樓84%的平均入住率，加權(quán)平均租賃期（WALE）介于4.3至5.3年之間。

宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托

宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托（MUST）的入住率為92%。該信托注意到，越來越多的租戶逐漸回歸辦公室工作，2021年5月資產(chǎn)組合實(shí)際入住率達(dá)到20.0%，而2021年1月的實(shí)際入住率為13.3%。該信托指出，由于受新冠疫情后員工數(shù)量增加和社交距離限制的影響，企業(yè)采取混合模式，大多數(shù)雇主的確要求與之前相同甚至更大的辦公空間，寫字樓仍將持續(xù)受此影響。

宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托認(rèn)為，后疫情時(shí)代的主題，如人口和企業(yè)向具有吸引力的城市加速遷移、科技行業(yè)不斷增長(zhǎng)、對(duì)醫(yī)療保健的強(qiáng)勁需求以及快速發(fā)展的知識(shí)經(jīng)濟(jì)，均對(duì)該信托起到提振作用。宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托將聚焦那些具吸引力的城市，這些城市所具備的特色包括：不斷增長(zhǎng)的科技公司租戶、人口的增長(zhǎng)、友好的商業(yè)環(huán)境和生活成本較低等。

Prime美國(guó)房地產(chǎn)投資信托

Prime美國(guó)房地產(chǎn)投資信托（Prime）也看到了承租其資產(chǎn)的興趣正在回升，盡管當(dāng)前實(shí)際入住率較低，但租戶做出長(zhǎng)期租賃決定。該信托當(dāng)前資產(chǎn)組合入住率為91.7%。高盛（Goldman Sachs）和富國(guó)銀行（Wells Fargo）在內(nèi)的一些租戶也計(jì)劃讓員工于2021年7月前重返辦公室。

就新租約而言，Prime美國(guó)房地產(chǎn)投資信托指出，新租戶大多來自不同行業(yè)，既有傳統(tǒng)成熟行業(yè)，也有科技行業(yè)。該信托注意到，美國(guó)寫字樓交易市場(chǎng)最近幾周顯示出活躍跡象，該信托正積極探索目標(biāo)市場(chǎng)的收購機(jī)會(huì)。

吉寶太恒美國(guó)房地產(chǎn)信托

吉寶太恒美國(guó)房地產(chǎn)信托（KORE）資產(chǎn)組合的已承諾的入住率達(dá)91.6%，并表示：疫苗的推出和社交限制的取消正在提振市場(chǎng)信心與樂觀情緒。LaSalle Network的辦公室重返指數(shù)（Office Re-Entry Index）顯示，70%的首席執(zhí)行官、人力資源和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人計(jì)劃讓員工于2021年秋季之前返回辦公室。

吉寶太恒美國(guó)房地產(chǎn)信托專注于擁有技術(shù)中心和技術(shù)租賃敞口的市場(chǎng)。近期的租賃活動(dòng)主要由專業(yè)服務(wù)、金融、保險(xiǎn)和科技行業(yè)的需求驅(qū)動(dòng)。在當(dāng)前資產(chǎn)組合中，超過37%的凈可出租面積（NLA）來自科技、醫(yī)療和保健行業(yè)。

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