盡管REIT板塊（酒店類(lèi)房托除外）的平均入駐率從2020年3月31日的約96%略降至2021年3月31日的95%，但有三只零售業(yè)類(lèi)和辦公樓類(lèi)S-REIT入駐率保持不變或錄得上升（基于報(bào)告數(shù)據(jù)得出，并排除統(tǒng)計(jì)方法差異），分別為： IREIT全球（+1.2個(gè)百分點(diǎn)），Elite商用投資信托（不變）和星獅地產(chǎn)信托（不變）。

來(lái)源：公司公告（數(shù)據(jù)截至2021年3月31日）

IREIT全球

IREIT全球（IREIT）是首只以歐洲為業(yè)務(wù)重點(diǎn)的S-REIT，在德國(guó)和西班牙分別擁有5處和4處辦公樓類(lèi)資產(chǎn)，價(jià)值約7.196億歐元。

IREIT是唯一一只在2021年第一季度入駐率錄得同比增長(zhǎng)的辦公樓類(lèi)S-REIT。截至2021年3月31日，該REIT的資產(chǎn)組合入駐率為95.9%，高于截至2020年3月31日的94.7%。

該信托指出，2021年第一季度，新冠疫情對(duì)資產(chǎn)組合的影響有限，并未出現(xiàn)租戶(hù)要求租金回贈(zèng)或延期支付的情況，且所有租戶(hù)都支付了2021年第一季度的租金。

2021年4月，IREIT宣布計(jì)劃在資產(chǎn)組合中增加零售業(yè)類(lèi)資產(chǎn)。根據(jù)與迪卡儂達(dá)成的約1.105億歐元的售后回租協(xié)議，此次收購(gòu)包括位于法國(guó)各地的27處零售物業(yè)。

此次收購(gòu)將歐洲資產(chǎn)組合擴(kuò)大至35處物業(yè)，價(jià)值8.335億歐元，并使資產(chǎn)組合入駐率進(jìn)一步提升至97.0%。

Elite商用投資信托

Elite商用投資信托（Elite）是一只擁有英國(guó)資產(chǎn)的辦公樓類(lèi)S-REIT，全年保持100%入駐率。租戶(hù)的特有屬性使資產(chǎn)組合具有較強(qiáng)的抗壓性和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

該REIT 99%以上的租金總收入源自英國(guó)政府，其中92.6%由英國(guó)工作和養(yǎng)老金部貢獻(xiàn)。

繼2021年3月首次在英國(guó)收購(gòu)58處物業(yè)后，Elite進(jìn)一步擴(kuò)大了對(duì)英國(guó)主權(quán)信貸機(jī)構(gòu)的敞口，并迎來(lái)新的重要單位持有人 — European Institution Partner Reinsurance Company（PartnerRe再保險(xiǎn)公司）。

星獅地產(chǎn)信托

星獅地產(chǎn)信托（FCT）是新加坡唯一擁有100%零售業(yè)類(lèi)資產(chǎn)的S-REIT，也是唯一一只資產(chǎn)組合入駐率相較前一年未出現(xiàn)下降的零售業(yè)類(lèi)S-REIT。

截至2021年3月31日，該REIT的零售業(yè)類(lèi)資產(chǎn)組合入駐率維持在96.1%。

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