2021年前7個(gè)月，新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）宣布多項(xiàng)資產(chǎn)收購交易，涉及總對價(jià)超過75億新元。這幾項(xiàng)收購涉及數(shù)據(jù)中心、物流倉儲(chǔ)和辦公樓等資產(chǎn)。

此外，大多數(shù)宣布的收購發(fā)生在新加坡境外，進(jìn)一步鞏固了新加坡作為全球REIT中心的地位。超過80%的S-REIT資產(chǎn)組合擁有遍布國際的多元化資產(chǎn)。

單就7月來說，騰飛印度信托、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托和豐樹物流信托宣布了收購交易，總對價(jià)為3.23億新元。其中，四分之三的收購交易屬于海外收購，而四分之二屬于數(shù)據(jù)中心相關(guān)收購。

騰飛印度信托于7月5日宣布投資約2.17億新元，以開發(fā)和運(yùn)營其位于Airoli的首個(gè)配備齊全的數(shù)據(jù)中心園區(qū)（一期）。Airoli是位于印度新孟買的數(shù)據(jù)中心樞紐。為此，該信托宣布將收購一處6.6英畝的用于開發(fā)的綠地。該地塊包括兩座建筑。第一座建筑的建筑面積約為325,000平方英尺，計(jì)劃于2024年第二季度完工。

該信托表示進(jìn)軍印度數(shù)據(jù)中心行業(yè)將使其資產(chǎn)組合更加多元化，并成為具有吸引力且高度可擴(kuò)展的資產(chǎn)類別。

通過對數(shù)據(jù)中心園區(qū)一期的收購和開發(fā)，該信托的資產(chǎn)組合規(guī)模預(yù)計(jì)將從約2,490萬平方英尺增加1.2%至2,520萬平方英尺。

豐樹物流信托于7月9日宣布獲批對新加坡樟宜南街9號一處物流物業(yè)的購買權(quán)。雖然該處專用設(shè)施將空置出售，但信托管理人正與一家國際第三方物流供應(yīng)商洽談以主要承租人的身份租賃該物業(yè)。

該信托認(rèn)為，鑒于新加坡作為關(guān)鍵物流中心的地位，該處物業(yè)能夠從中獲益，且此次交易是一項(xiàng)增值收購，預(yù)計(jì)將獲得約6.2%的穩(wěn)定物業(yè)收益率。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托于7月26日宣布已簽訂收購廣東數(shù)據(jù)中心的協(xié)議。這是一處位于廣東省江門市的配備齊全的數(shù)據(jù)中心，也是其在中國收購的首個(gè)數(shù)據(jù)中心。

該處物業(yè)位于Bluesea Intelligence Valley Mega數(shù)據(jù)中心園區(qū)內(nèi)，預(yù)計(jì)將于2021年第3季度建成。此項(xiàng)收購預(yù)計(jì)將該信托資產(chǎn)組合98.0%的入駐率推高至98.2%，加權(quán)平均租賃期限從6.5年提高至7.3年。

作為協(xié)議的組成部分，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托將有權(quán)優(yōu)先購買園區(qū)內(nèi)剩余五個(gè)數(shù)據(jù)中心。

吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托于7月28日宣布，通過收購納什維爾和丹佛辦公樓資產(chǎn)（Bridge Crossing和105 Edgeview），其正加強(qiáng)在美國關(guān)鍵增長市場的技術(shù)投資。主要租戶包括全球領(lǐng)先的商業(yè)支付公司Fleetcor Group旗下的Comdata和全球最大的商用航空寬帶連接服務(wù)提供商Gogo business Aviation。

該信托估計(jì)，其預(yù)期管理的資產(chǎn)規(guī)模將增長8.0%至約14億美元，并預(yù)計(jì)資產(chǎn)組合的已承諾入駐率將從90.5%增至91.2%。

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