隨著各國邊境逐步對旅客重新開放以及社會活動的恢復，從長期來看，零售、旅游和酒店等行業(yè)仍將從中獲益。新加坡正與部分歐洲國家、美國和韓國等國家合作，開通已接種疫苗者旅行通道。

在新加坡社交限制和居家辦公態(tài)勢延續(xù)的情況下，市郊購物中心短期內呈現(xiàn)出相關性和抗壓性，涉及超市和餐飲店等必要行業(yè)敞口。

新加坡有五只擁有專注市郊零售購物中心敞口的S-REIT —星獅地產信托、凱德綜合商務產業(yè)信托、新加坡報業(yè)控股房地產投資信托、豐樹商業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產投資信托（通過其在Jem綜合房地產項目中持有的31.8%的間接股權）。

這五只REIT今年迄今的平均總回報率為7.6%。市郊購物中心坐落于住宅區(qū)附近，旨在為居民提供必需品及便利服務。

新加坡報業(yè)控股房地產投資信托在新加坡和澳大利亞擁有零售購物中心資產組合。根據(jù)2021財年業(yè)績報告，該REIT總收入同比增長14.8%至2.772億新元，物業(yè)凈收入同比增長11.4%至2.026億新元。2021財年第四季度的每單位派息（DPU）為1.58新分，其全年每單位派息同比增長98%至5.40新分，與2019財年的每單位派息（新冠疫情前）相比下降3.6%。

新加坡報業(yè)控股房地產投資信托指出，盡管市場對其資產組合的租賃情緒回暖，不過，市郊購物中心的防御性為金文泰廣場（The Clementi Mall）的租戶銷售額提供了支撐，使其達到新冠疫情前的水平，并與富有抗壓性的市郊購物中心的表現(xiàn)相若。金文泰廣場的客流量減少了33%，但租戶銷售額因其鄰近住宅區(qū)而有所緩解，增長了5%。

凱德綜合商務產業(yè)信托的市郊零售購物中心資產組合包括Bedok Mall、Junction 8、Tampines Mall和西城購物中心（Westgate）。該REIT在2021年（上半年）早期發(fā)布的業(yè)績公告中指出，零售租戶銷售額表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于客流量，兩者在較低的基數(shù)效應下同比增長104%以上。2021年上半年，租戶銷售額與2019年平均值之比回升至86.3%，而客流量與2019年之比為61.3%。

星獅地產信托的資產組合中包含九家新加坡市郊零售購物中心。根據(jù)其早期的業(yè)績報告，盡管第三季度（2021年4月至6月）受到第二階段（高警戒解封）期間防疫措施收緊的影響，但該REIT的租戶銷售額在2020年底和2021年初仍恢復至接近疫情前的水平。

豐樹商業(yè)信托旗下的怡豐城（VivoCity）也指出，2021/2022財年首季的客流量和租戶銷售額相比去年有所提高，但再次收緊的防疫措施打亂了復蘇勢頭。

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