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零售與酒店類S-REIT跑贏10月大市

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2021-11-02 17:06:21 來源:新交所

新加坡上市REIT和地產(chǎn)商業(yè)信托今年迄今平均總回報率接近11%。表現(xiàn)最強勁的10只REIT大多為中型信托,平均總回報率為32%,資產(chǎn)涵蓋工業(yè)、零售、醫(yī)療、辦公和酒店等多個子板塊。



在表現(xiàn)最強勁的10只信托中,有7只信托于9月季度審核后被納入富時EPRA Nareit全球發(fā)達國家指數(shù)。


今年機構(gòu)凈流入最高的五只信托為中型REIT(數(shù)據(jù)截至10月28日),分別為:亞騰樂歌物流信托(錄得7900萬新元)、華聯(lián)商業(yè)信托(錄得3900萬新元)、升禧環(huán)球房地產(chǎn)信托(錄得3600萬新元)、Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托(錄得2700萬新元)以及易商紅木信托(錄得2600萬新元)。


該板塊10月平均總回報率為3%,錄得1.58億新元的散戶投資者凈買入,以及1.95億新元的機構(gòu)投資者凈賣出(數(shù)據(jù)截至10月28日)。


在本月表現(xiàn)最強勁的五只信托中,有四只為零售或酒店類信托,分別是:大信商用信托(21%)、城市酒店信托(15%)、雅詩閣公寓信托(11%)、力寶商產(chǎn)信托(8%)和吉寶房地產(chǎn)信托(7%)。其中三只信托已于10月29日(上周五)開盤前公布財報。


城市酒店信托公布2021年第三季度物業(yè)凈收入同比增長34.8%,這主要由于新冠疫情的負面影響正逐步恢復(fù),疫苗的廣泛接種以及旅行限制放寬導(dǎo)致住宿需求增加。


力寶商產(chǎn)信托公布2021年第三季度每單位派息(DPU)為0.09新分,同比增長28.6%。租金收入和總收入分別同比增長16.2%和7.0%,這主要是由于新收購的Lippo Mall Puri本季度貢獻了820萬新元的租金收入和1030萬新元的總收入。


吉寶房地產(chǎn)信托報告稱,2021年前9個月可分配運營收入同比增長20.8%,這主要來自墨爾本維多利亞警察中心(Victoria Police Centre)、悉尼Pinnacle Office Park和新加坡吉寶灣大廈(Keppel Bay Tower)的貢獻。該信托指出,盡管新冠疫情持續(xù),投資組合的租賃活動仍保持積極態(tài)勢,不同行業(yè)板塊均有新的租賃和擴張。


除上述三只信托外,40只S-REIT中過半數(shù)的信托也于10月29日(上周五)開盤前公布了業(yè)績表現(xiàn)或最新業(yè)務(wù)進展。


大多數(shù)信托公布的財務(wù)和運營指標與分析師的預(yù)期一致,有些甚至超出預(yù)期。


在已公布財報的信托中,有14只信托報告上一季度或半年期每單位派息,平均同比增長20%。這主要得益于新收購項目帶來新增收入,租金回贈降低導(dǎo)致支出減少,以及全球范圍內(nèi)的重新開放。


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