2021年過去10個月內(nèi)，S-REIT已宣布資產(chǎn)收購交易的總對價超過90億新元。僅在今年10月，多數(shù)收購涉及物流和以超市為主的零售資產(chǎn)，此外，還包括幾筆首次涉足全新市場領(lǐng)域的收購。

凱德商用中國信托、騰飛房地產(chǎn)信托、豐樹物流信托和美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托在10月完成收購的總對價為7.65億新元。

凱德商用中國信托（CLCT）首次進(jìn)軍中國物流行業(yè)，收購了位于上海、昆山、武漢和成都的4處物流物業(yè)，總價值17億元人民幣（約合3.507億新元）。

凱德商用中國信托于2020年宣布的資產(chǎn)組合重組戰(zhàn)略，作為此戰(zhàn)略的組成部分，凱德商用中國信托首次收購了由5處商業(yè)園區(qū)物業(yè)組成的資產(chǎn)組合，涵蓋主要用于零售、辦公和工業(yè)用途的多元資產(chǎn)。在此基礎(chǔ)上，本輪收購使該信托擁有的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)類別敞口也因此有所增加。

截至2021年8月31日，這4處物業(yè)資產(chǎn)組合的已承諾入駐率為96.3%，加權(quán)平均租賃期限為2.1年。收購?fù)瓿珊?，凱德商用中國信托的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)在其資產(chǎn)價值中所占比例將從15.3%增至21.4%。

凱德商用中國信托已制定一個5年收購?fù)卣孤肪€圖，并計劃到2026年實現(xiàn)資產(chǎn)組合達(dá)到平衡，其中包括40%的商業(yè)開發(fā)、30%的零售物業(yè)和30%的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)（如商業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心）。

騰飛房地產(chǎn)信托在10月以2.078億新元收購了位于美國堪薩斯城的11處“最后一英里”物流物業(yè)，這標(biāo)志著該信托首次進(jìn)軍美國物流市場。騰飛房地產(chǎn)信托指出，堪薩斯城的物流業(yè)以其在美國的中心地理位置以及多行業(yè)布局得到很好支持，行業(yè)分布包括運(yùn)輸和分銷、電子商務(wù)、制造、動物健康、科技和金融業(yè)。

這些物業(yè)中有92.6%由來自第三方物流、批發(fā)分銷、制造和醫(yī)療保健等不同行業(yè)的27個客戶入駐，所有客戶在資產(chǎn)組合總租金收入中占比均在10%以下，從而降低了資產(chǎn)組合過度集中的風(fēng)險。

豐樹物流信托（MLT）宣布擬以1,350億韓元（約合1.538億新元）收購位于韓國驪州市的物流中心，將其在首爾都市區(qū)的資產(chǎn)組合范圍擴(kuò)大至共19項資產(chǎn)。該物業(yè)已經(jīng)全部租賃給韓國最大的線上時尚平臺之一和國內(nèi)第三方物流服務(wù)提供商。

這一新建立的物流樞紐位于驪州市北部兩條主要高速公路附近，為進(jìn)出首爾提供諸多便利。本次收購將豐樹物流信托在韓國的電子商務(wù)收入敞口從之前的24%提升至31%。

美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托（UHReit）自上市以來進(jìn)行了首次收購，以7,825萬美元（約合1.057億新元）收購了位于賓夕法尼亞州和弗吉尼亞州的兩項主要以超市為主的零售資產(chǎn)，并將該信托的業(yè)務(wù)重點擴(kuò)展至東部沿海地區(qū)。

位于賓夕法尼亞州的物業(yè)的入駐率為94.1%，而位于弗吉尼亞州的物業(yè)的入駐率為99.1%。這兩處物業(yè)的主要承租人包括美國最大的連鎖超市之一— Publix和該地區(qū)領(lǐng)先的超市品牌— ShopRite，以及其他家裝和百貨商店。

美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托指出，鑒于上述地區(qū)競爭壓力相對較小、社區(qū)人口較為密集，且有提供基本服務(wù)的租戶（不受租期限制）支持，這兩項資產(chǎn)均十分符合其投資標(biāo)準(zhǔn)。

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