2018年以來，擬定及已完成的S-REIT并購

來源：公司通告（2022年1月）?；贓SR-LOGOS 信托以及豐樹泛亞商業(yè)信托宣告合并的通告日期。 

對新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）而言，在新交所上市僅僅是開始。2021年，24只S-REITs宣布價值超過153億新元的資產(chǎn)收購，收購總對價超過127億新元。 

除了資產(chǎn)收購，S-REITs在合并方面也表現(xiàn)活躍。2018年以來，至少有五宗合并交易，近期預(yù)計還有兩宗。 

自2018年起，五宗合并后的S-REITs為凱德綜合商業(yè)信托（由凱德商用新加坡信托和凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托合并）、星獅物流商產(chǎn)信托（由星獅商產(chǎn)信托和星獅物流工業(yè)信托合并）、雅詩閣公寓信托（由雅詩閣公寓信托和騰飛酒店信托合并）、華聯(lián)商業(yè)信托（由華聯(lián)商業(yè)信托和華聯(lián)酒店信托合并）及易商紅木信托（由易商紅木信托和億達(dá)工業(yè)房地產(chǎn)信托合并）。 

最近一宗交易是于2021年12月31日，豐樹商業(yè)信托（MCT）與豐樹北亞商業(yè)信托（MNACT）宣布合并為豐樹泛亞商業(yè)信托（MPACT）。 

合并后的MPACT，預(yù)計將成為亞洲第七大信托，市值約105億新元。 

經(jīng)合并的房地產(chǎn)資產(chǎn)組合將涵蓋18處商業(yè)地產(chǎn)，遍布新加坡、中國內(nèi)地、香港、日本和韓國，資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）約為171億新元（MCT的資產(chǎn)管理規(guī)模截至2021年9月30日，MNACT的資產(chǎn)管理規(guī)模截至2021年10月31日）。 

該合并預(yù)計通過一項(xiàng)信托計劃來實(shí)現(xiàn)，即MCT收購所有MNACT單位，MNACT的單位持有人可選擇換取新的MCT單位，或選擇現(xiàn)金和MCT單位相結(jié)合。 

MCT和MNACT的REIT管理人認(rèn)為，此次合并是一次機(jī)遇，能將兩大具高度互補(bǔ)的市場領(lǐng)先房托的資產(chǎn)相結(jié)合，以提升財務(wù)靈活性和債務(wù)空間，從而加快增長和收購速度。 

新的實(shí)體也可望受益于在主要房托指數(shù)中的代表性的提升，并有機(jī)會吸引更廣泛的投資群體，及提高交易流動性。 

另一宗正在進(jìn)行的合并是由ESR房地產(chǎn)投資信托（ESR-REIT）和亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOSLogistics Trust, ALOG）合并成為的ESR-LOGOS信托（E-LOG），其核心關(guān)注點(diǎn)將在新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)。 

合并后的E-LOG將在新加坡和澳大利亞擁有87處多元化的投資組合，包括物流或倉儲、高規(guī)格工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)園區(qū)和一般工業(yè)房地產(chǎn)，資產(chǎn)總值約54億新元（截至2021年6月30日）。 

該合并也通過信托計劃，由ESR-REIT收購所有ALOG的單位，以換取現(xiàn)金和新的ESR-REIT單位。 

ESR-REIT和ALOG的REIT管理人認(rèn)為，該合并可以增強(qiáng)E-LOG的增長通道，在其發(fā)起人ESR集團(tuán)的支持下，能獲取ESR遍布亞太的新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總價值超過500億美元。

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