隨著中國各地感染人數(shù)下降，中國主要城市已逐漸重新開放，并放寬防疫措施。企業(yè)希望放寬防疫措施將是邁向逐步正常化的一步，并對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生積極影響。

目前有5只擁有純中國市場敞口的新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托。砂之船房地產(chǎn)投資信托、北京華聯(lián)商業(yè)信托和屬于地產(chǎn)商業(yè)信托的大信商用信托，是零售類REITs，而運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托工業(yè)類REIT，凱德商用中國信托是多元化REIT。

擁有純中國市場敞口的S-REIT和地產(chǎn)商業(yè)信托

來源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2022年6月2日）股息收益率來自2022年5月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報告

凱德商用中國信托（CLCT）報告稱，2022年第一季度總收入同比增長24%，并相應推動了物業(yè)凈收益（NPI）增長30.4%。CLCT指出，其零售物業(yè)組合在1月至2月的購物客流量和銷售額均同比增長，直到新一波新冠疫情在3月爆發(fā)。所有商業(yè)園區(qū)在本季度保持開放，經(jīng)營不受影響。然而，為遵從上海封控措施，上海奉賢區(qū)和昆山巴城物流園的經(jīng)營生產(chǎn)活動暫停。該信托預計其物流類物業(yè)組合在很大程度上具有韌性。

砂之船房地產(chǎn)投資信托報告其可分配收入為2,470萬新元，按年同比增長4.7%，但按季環(huán)比下降2.4%。由于最新一波新冠疫情后的購物情緒和購物客流量減弱，其2022年第一季度的奧特萊斯銷售額為10.962億元，按年同比下降3.6%。然而，該信托指出其4處奧特萊斯所在的城市中并沒有出現(xiàn)疫情爆發(fā)現(xiàn)象。

運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托（ECW）報告稱其2022財年第一季度NPI同比增長7.4%。然而，單位持有人的分紅下降了9.4%，主要是受資金回流所產(chǎn)生的預扣稅費以及因強制征用而向富卓工業(yè)的第三方租戶提供的提前終止補償金的影響。該信托指出，盡管最近中國的新冠疫情封控導致全球供應鏈出現(xiàn)瓶頸，但EWC的資產(chǎn)組合并未受到近期封控的實質性影響。

北京華聯(lián)商業(yè)信托在中國的5個城市 - 西寧、成都、合肥、大連和北京擁有6處房地產(chǎn)。盡管新冠疫情帶來短期內的不確定性和不利因素，但該信托指出其仍專注于主動管理和增強現(xiàn)有資產(chǎn)，并尋求收購機會。截至2022年3月31日，該信托近80%的凈可出租面積租賃給體驗型行業(yè)租戶。

大信商用信托于2022年3月宣布，該信托已簽署無約束力的諒解備忘錄 (MOU)，以探尋出售新都匯石岐店和新都匯小欖店兩項資產(chǎn)。盡管新一波的新冠疫情和國家的防疫政策減緩了消費的復蘇步伐，但該信托指出將繼續(xù)通過優(yōu)化租戶組合、引入熱門品牌或進行資產(chǎn)增強計劃(AEI)來尋求內在增長。

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