在新加坡上市有2只交投活躍的醫(yī)療保健類(lèi)新加坡房地產(chǎn)投資信托(S-REITs)-百匯生命產(chǎn)業(yè)信托和先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托。醫(yī)療保健類(lèi)S-REITs投資于主要用于醫(yī)療保健相關(guān)用途的創(chuàng)收型房地產(chǎn),包括但不限于醫(yī)院、診所、門(mén)診設(shè)施和護(hù)理設(shè)施。因此,這類(lèi)房地產(chǎn)投資信托(REITs)成為投資者配置不斷增長(zhǎng)且具有韌性的醫(yī)療保健行業(yè)的一種選擇。 醫(yī)療保健類(lèi)S-REITs 按資產(chǎn)管理規(guī)模劃分的地理分布 來(lái)源:公司公告,彭博(數(shù)據(jù)截至2022年6月9日)。股息收益率來(lái)自2022年5月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報(bào)告 百匯生命產(chǎn)業(yè)信托是亞洲最大的上市醫(yī)療保健REITs之一,擁有56處房地產(chǎn)投資組合,規(guī)模達(dá)22.9億新元。投資組合中的醫(yī)院和醫(yī)療中心占64.6%,療養(yǎng)院占35.4%。按地域劃分則為新加坡(64.3%)、日本(35.4%)和馬來(lái)西亞(0.3%)。 百匯生命產(chǎn)業(yè)信托報(bào)告稱(chēng),2022年第一季度總收入同比增長(zhǎng)2.3%,這得益于其去年收購(gòu)的3處房地產(chǎn)以及新加坡醫(yī)院的租金上漲。該信托指出,自上市以來(lái),每單位派息(DPU)以122.8%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。 在新加坡投資組合(包括伊麗莎白烏節(jié)醫(yī)院、百匯東岸醫(yī)院和鷹閣醫(yī)院)中,主承租人新加坡百匯醫(yī)療集團(tuán)是IHH醫(yī)療保健集團(tuán)的全資子公司。IHH醫(yī)療保健集團(tuán)是全球最大的醫(yī)療保健連鎖企業(yè)之一,在10個(gè)國(guó)家擁有80家醫(yī)院。最新的續(xù)約期限為20.4年,從2022年8月23日至2042年12月31日,并可選擇再延長(zhǎng)10年。該信托享有三重凈租賃安排,這意味著它無(wú)需承擔(dān)物業(yè)稅、物業(yè)保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi),并不受通貨膨脹帶來(lái)的不斷上升的費(fèi)用影響。 在日本投資組合中,該信托擁有52處療養(yǎng)院房地產(chǎn),加權(quán)平均租期為11.79年,其中28家療養(yǎng)院運(yùn)營(yíng)商擁有多元化的租戶(hù)基礎(chǔ)。根據(jù)現(xiàn)有的租賃協(xié)議,其日本投資組合中約有95.2%受到下行保護(hù)。 先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托擁有31處房地產(chǎn)投資組合,其中16處位于印度尼西亞、3處位于新加坡、12處位于日本,總規(guī)模超過(guò)12億新元。該信托管理人60%的權(quán)益由華聯(lián)有限公司持有,40%的權(quán)益由華聯(lián)力寶醫(yī)療(OUELH)持有。因此,其對(duì)力寶卡拉瓦奇股份有限公司和華聯(lián)力寶醫(yī)療的房地產(chǎn)擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托在2022年第一季度業(yè)務(wù)更新中報(bào)告稱(chēng),凈房地產(chǎn)和其他收入同比增長(zhǎng)34.9%,DPU同比增長(zhǎng)1.5%(2022年第一季度為0.66新加坡分)。先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托通過(guò)收購(gòu)12家療養(yǎng)院首次進(jìn)入日本市場(chǎng),并已經(jīng)成功地邁出了2.0增長(zhǎng)戰(zhàn)略的第一步,拓展發(fā)達(dá)市場(chǎng)的足跡并分散地理風(fēng)險(xiǎn)。 先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托的印度尼西亞醫(yī)院運(yùn)營(yíng)商西羅亞國(guó)際醫(yī)療股份有限公司報(bào)告稱(chēng),盡管受到奧密克戎變體的影響,但2022年第一季度的環(huán)比業(yè)績(jī)穩(wěn)定。先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托在日本和新加坡的療養(yǎng)院也維持較高的入住率,該信托對(duì)其所在市場(chǎng)的醫(yī)療保健行業(yè)的韌性仍有信心。 Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance. Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information. The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent. 本文件不是要求或招攬購(gòu)買(mǎi)或出售,也不是任何投資產(chǎn)品的財(cái)務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標(biāo),財(cái)務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前,應(yīng)向財(cái)務(wù)顧問(wèn)咨詢(xún)?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。 投資產(chǎn)品將面臨重大投資風(fēng)險(xiǎn),包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過(guò)去表現(xiàn)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)。 新加坡交易所有限公司(“新交所”)及其附屬公司(統(tǒng)稱(chēng)“新交所集團(tuán)公司”)不對(duì)本文件作出任何明示或暗示的保證,陳述和保證,不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)任何因任何遺漏,錯(cuò)誤,不準(zhǔn)確,不完整或其他原因而導(dǎo)致的任何損失或損害(無(wú)論是直接的,間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟(jì)損失)都受到此類(lèi)信息的依賴(lài)。 本文檔中的信息可能是通過(guò)第三方來(lái)源獲得的,并未被任何新西蘭集團(tuán)公司獨(dú)立核實(shí)。 本文檔中的信息如有更改,恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書(shū)面同意,本文件不得以任何形式復(fù)制,轉(zhuǎn)載,上傳,鏈接,發(fā)布,轉(zhuǎn)載,修改,復(fù)制,翻譯,修改,編輯或以其他方式展示或分發(fā)。 責(zé)任編輯:李燁 |
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