共享辦公室運(yùn)營(yíng)公司W(wǎng)eWork表示對(duì)自身持續(xù)營(yíng)運(yùn)能力存在“極大疑問(wèn)”之后，全球?qū)懽謽欠康禺a(chǎn)板塊的前景吹起逆風(fēng)。 

不過(guò)，新加坡上市的房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）的寫(xiě)字樓投資組合仍具韌性。 

盡管三只在新加坡上市的REITs對(duì)總部位于紐約的WeWork將受到有限度的影響-凱德綜合商業(yè)信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托（Suntec REIT）和豐樹(shù)泛亞商業(yè)信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust，簡(jiǎn)稱MPACT），但是其他擁有大量寫(xiě)字樓投資組合的REITs，如吉寶房地產(chǎn)信托（Keppel REIT）和華聯(lián)商業(yè)信托（OUE Commercial Reit）由于高入駐率和續(xù)約租金的增長(zhǎng)而保持穩(wěn)定的市場(chǎng)情緒。 

2023財(cái)年上半年，凱德綜合商業(yè)信托寫(xiě)字樓投資組合的總收入和凈物業(yè)收益分別按年同比增長(zhǎng)19.6%和14.8%。 

今年迄今為止，凱德綜合商業(yè)信托寫(xiě)字樓投資組合的續(xù)約租金調(diào)整率增長(zhǎng)了9.6%，高于零售投資組合6.9%的增幅。其寫(xiě)字樓投資組合的入駐率也按季環(huán)比上升，從94.8%微升至95.4%。 

WeWork是凱德綜合商業(yè)信托6月的十大租戶之一，租金收入占凱德綜合商業(yè)信托總租金收入的2.4%。新加坡中心商務(wù)區(qū)是凱德綜合商業(yè)信托今年上半年第二大收入來(lái)源（27.7%）。 

萊坊（Knight Frank）最近的一份報(bào)告指出，新加坡的企業(yè)"并沒(méi)有因此而放棄繼續(xù)在CBD尋找優(yōu)質(zhì)辦公空間，這支持了寫(xiě)字樓市場(chǎng)入駐率的強(qiáng)勁表現(xiàn)"。 

凱德綜合商業(yè)信托也表達(dá)了相同觀點(diǎn)，看到來(lái)自私人財(cái)富和資產(chǎn)管理公司、律師事務(wù)所、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)對(duì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)的租賃需求呈健康態(tài)勢(shì)，加上新加坡CBD的寫(xiě)字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將趨于緊張，并延續(xù)至2023年后。 

由于新達(dá)城（Suntec City）寫(xiě)字樓和萊佛士碼頭一號(hào)（One Raffles Quay）的入駐率和租金均上漲，新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托的新加坡寫(xiě)字樓投資組合在2023財(cái)年上半年的總收入和凈物業(yè)收益分別錄得8.1%和1.1%的年同比增長(zhǎng)。 

截至今年6月底，新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托的新加坡寫(xiě)字樓投資組合入駐率接近全滿，新加坡總?cè)腭v率為99.3%，核心CBD入駐率為94.8%。 其寫(xiě)字樓資產(chǎn)還錄得20個(gè)季度的正向續(xù)約租金回報(bào)，2023財(cái)年上半年的續(xù)約租金調(diào)整率為10.8%。 截至6月30日，共享辦公空間在新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托的寫(xiě)字樓投資組合中占很小的比例，約為3%。 根據(jù)新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托2022年報(bào)，WeWork占新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托寫(xiě)字樓每月總租金收入的1.9%。 

豐樹(shù)泛亞商業(yè)信托旗下豐樹(shù)商業(yè)城（Mapletree Business City）的承諾入駐率為95.9%，續(xù)約租金調(diào)整率為7.1%。與去年同期相比，豐樹(shù)泛亞商業(yè)信托2023/24財(cái)年第一季度的總收入和凈物業(yè)收益分別增長(zhǎng)了75.6%和68.0%，其新加坡物業(yè)的較好表現(xiàn)抵消了較高的公用事業(yè)支出。 

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過(guò)980億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門(mén)類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年6月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.1%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為68.2%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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