新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）8月錄得散戶投資者凈買入，資金凈流量超過1.87億新元。該板塊中散戶投資者凈買入最多的是多元類REITs（+1.048億新元）、酒店類REITs（+4060萬新元）和工業(yè)類REITs（+2200萬新元）。 

而工業(yè)類REITs（+5540萬新元）和零售類REITs（+430萬新元）是僅有的兩個錄得機構(gòu)投資者凈買入的子版塊。這兩大板塊也是同時錄得散戶和機構(gòu)凈流入的板塊。 

40只交投活躍的S-REITs中，凱德騰飛房地產(chǎn)信托（CapitaLand Ascendas REIT, Clar）、ESR樂高房產(chǎn)信托（ESR-Logos REIT, E-Log）和豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）是散戶和機構(gòu)投資者同時買入的三只S-REITs。 

凱德騰飛房地產(chǎn)信托2023年上半年的物業(yè)凈收益按年同比增長6.7%至5.088億新元，這主要得益于94.4%的投資組合入駐率、14.2%的正向續(xù)約租金調(diào)整率以及收購帶來的收益。在供應(yīng)緊張的情況下，凱德騰飛房地產(chǎn)信托的新加坡物流板塊以39.1%的續(xù)約租金調(diào)整率引領(lǐng)增長。 

2023年上半年，凱德騰飛房地產(chǎn)信托完成的新加坡收購項目包括位于622 Toa Payoh Lorong 1的高科技工業(yè)園、位于1 Buroh Lane的冷藏設(shè)施以及位于26 Ayer Rajah Crescen的商業(yè)園物業(yè)TheShugart。 

2023年上半年，ESR樂高房產(chǎn)信托物業(yè)凈收益按年同比增長37.0%至1.408億新元。 

ESR樂高房產(chǎn)信托的投資組合在此期間錄得11.6%的正向續(xù)約租金調(diào)整率，入駐率增至92.9%，這主要得益于物流板塊持續(xù)保持韌性以及供需動態(tài)的利好。 

ESR樂高房產(chǎn)信托2023年上半年執(zhí)行了4R戰(zhàn)略，在2月完成了3億新元的股權(quán)融資以重組資產(chǎn)負(fù)債表，并在6月宣布擬剝離七項非核心資產(chǎn)。這兩項具標(biāo)志性的舉措有望將其22財年的預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債率降至33.6%。 

豐樹物流信托在新加坡較好的業(yè)績表現(xiàn)以及最近在日本和韓國收購所帶來的收益緩解了跌勢，在新加坡、日本和越南市場的帶動下，保持97.1%的投資組合高入駐率和約4.2%的正向續(xù)約租金調(diào)整率。  

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年6月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.1%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為68.2%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招攬購買或出售，也不是任何投資產(chǎn)品的財務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標(biāo)，財務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前，應(yīng)向財務(wù)顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。

投資產(chǎn)品將面臨重大投資風(fēng)險，包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附屬公司（統(tǒng)稱“新交所集團公司”）不對本文件作出任何明示或暗示的保證，陳述和保證，不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)任何因任何遺漏，錯誤，不準(zhǔn)確，不完整或其他原因而導(dǎo)致的任何損失或損害（無論是直接的，間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟損失）都受到此類信息的依賴。

本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的，并未被任何新西蘭集團公司獨立核實。

本文檔中的信息如有更改，恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意，本文件不得以任何形式復(fù)制，轉(zhuǎn)載，上傳，鏈接，發(fā)布，轉(zhuǎn)載，修改，復(fù)制，翻譯，修改，編輯或以其他方式展示或分發(fā)。