新交所發(fā)布了2021年6月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

截至2021年5月底，S-REITs板塊總回報(bào)率為-2.7%，并在5月錄得2.766億新元的機(jī)構(gòu)凈賣出和2.60億新元的散戶凈買入。

2021年5月REIT觀察亮點(diǎn)

中國(guó)將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。10只REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托持有中國(guó)資產(chǎn)。其中5只信托為純中國(guó)資產(chǎn)，分別為：凱德商用中國(guó)信托、砂之船房地產(chǎn)投資信托、中國(guó)運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托、北京華聯(lián)商業(yè)信托和大信商用信托。這5只REITs的平均資產(chǎn)負(fù)債率為35%，低于S-REITs38%的平均值；市凈率為0.8倍，平均可派發(fā)股息率為5.6%。

西方S-REITs對(duì)后疫情時(shí)代展望持樂觀態(tài)度。五只REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托為純美國(guó)資產(chǎn)（亞騰美國(guó)酒店信托、宏利房美國(guó)房地產(chǎn)投資信托、Prime美國(guó)房地產(chǎn)投資信托、美國(guó)漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托以及吉寶太恒美國(guó)房地產(chǎn)信托）；還有三只為純歐洲資產(chǎn)（IREIT全球、克倫威爾歐洲信托以及精英商業(yè)房地產(chǎn)投資信托）。這8只S-REITs的平均可派發(fā)股息率為7.5%，2021年初迄今（截至5月12日）錄得8.9%的平均總回報(bào)率。隨著疫苗接種的進(jìn)展、封鎖措施放寬、日常活動(dòng)的恢復(fù)以及就業(yè)數(shù)據(jù)反彈，第一季度最新業(yè)績(jī)報(bào)告中的前景展望大多圍繞2021年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇展開。

星獅地產(chǎn)旗下S-REITs保持可持續(xù)增長(zhǎng)。作為新加坡最大地產(chǎn)商業(yè)集團(tuán)之一的星獅地產(chǎn)擁有392億新元總資產(chǎn)，是新交所上市三只信托—星獅地產(chǎn)信托（FCT）、星獅物流商產(chǎn)信托（FLCT）和輝盛國(guó)際信托（FHT）—的發(fā)起人。星獅物流商產(chǎn)信托于2021年4月被納入海峽時(shí)報(bào)指數(shù)，并獲得標(biāo)準(zhǔn)普爾給予的BBB+的信用評(píng)級(jí)，即前景展望穩(wěn)定。星獅地產(chǎn)信托近期宣布其持有40%股份的水濱坊（Waterway Point）獲得了首筆5.89億新元的綠色貸款，將星獅地產(chǎn)信托的綠色貸款比例提升至18%。對(duì)比半年前，輝盛國(guó)際信托已經(jīng)顯示出復(fù)蘇跡象，在澳大利亞資產(chǎn)組合良好表現(xiàn)的提振下，其收入和物業(yè)凈收入分別增長(zhǎng)53.8%和83.5%。

REIT ETFs繼續(xù)受到投資者青睞。亞太地區(qū)（日本除外）最大的兩只新交所上市REIT ETFs—日興資產(chǎn)-海峽貿(mào)易亞洲（日本除外）REIT ETF用于跟蹤富時(shí)EPRA NAREIT亞洲（日本除外）房地產(chǎn)投資信托10%上限指數(shù)，利安-輝立新加坡REIT ETF用于跟蹤晨星新加坡房地產(chǎn)投資信托股息聚焦指數(shù)。另一只新交所上市REIT ETF—輝立新交所亞太股息領(lǐng)先房地產(chǎn)投資信托ETF用于跟蹤iEdge亞太地區(qū)（日本除外）股息領(lǐng)先房地產(chǎn)投資信托指數(shù)。這三只新交所上市REIT ETFs的總資產(chǎn)管理規(guī)模大幅上升41%，從2020年4月的3.95億新元增長(zhǎng)至2021年4月的5.58億新元，占全球擁有亞太地區(qū)（日本除外）敞口的REIT ETFs資產(chǎn)管理規(guī)模的一半以上。

您知道嗎？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,080億新元，約占新加坡市場(chǎng)總市值的12%。

10年平均年化總回報(bào)率為8.4%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為11%，平均股息收益率為5.6%，平均負(fù)債率為37.8%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2021年5月31日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢(shì)。

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