在租金減免和政府激勵(lì)措施的支持下，新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）板塊（除酒店REIT外）的平均入駐率與去年同期基本持平。而居家辦公和電子商務(wù)等結(jié)構(gòu)性趨勢的加速提振了工業(yè)和數(shù)據(jù)中心子板塊。這兩個(gè)子板塊的平均入駐率同比分別增長了1.4和3.1個(gè)百分點(diǎn)。

來源：公司公告（數(shù)據(jù)截至2021年3月31日，除非另作說明）

注：先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托入駐率數(shù)據(jù)分別截至2019年12月31日和2020年12月31日；新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托截至2020年2月29日和2021年2月28日。新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托是根據(jù)地域入駐率與物業(yè)凈收入和合資企業(yè)收入之比計(jì)算得出。由于凱德綜合商業(yè)信托于2020年11月合并成立，因此未包含在內(nèi)。

此外，2021年前5個(gè)月宣布的15項(xiàng)收購中，有12項(xiàng)涉及工業(yè)、物流或數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)。

在新交所上市的9只工業(yè)和數(shù)據(jù)中心REIT中，入駐率漲幅最大的3只分別為寶澤亞太房地產(chǎn)投資信托（上漲6.0個(gè)百分點(diǎn)），吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托（上漲3.1個(gè)百分點(diǎn)）以及豐樹工業(yè)信托（上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)）。

寶澤亞太房地產(chǎn)投資信托

截至2021年3月31日，寶澤亞太房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)組合入駐率為95.4%，持有物流和倉庫、商業(yè)園區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)園、輕工業(yè)和一般工業(yè)物業(yè)等多種資產(chǎn)。

該信托指出，物流和倉庫業(yè)務(wù)板塊（占資產(chǎn)組合總租金收入的一半以上）主要受新冠疫情影響下的倉儲(chǔ)和庫存需求的提振，從而轉(zhuǎn)化為對工業(yè)場所的強(qiáng)勁需求。

自2020年初以來，寶澤亞太房地產(chǎn)投資信托完成了對武林街（Bulim Street）7號一處滿入駐率的物流倉庫的收購，并擬收購亞歷山大路（Alexandra Road）315號的一處輕工業(yè)建筑，入駐率為98.3%，主要租戶加權(quán)平均租賃期長達(dá)10年。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托是新加坡第一只也是唯一上市的純數(shù)據(jù)中心REIT，2021年截至3月31日入駐率為97.8%。

該信托在最新業(yè)務(wù)報(bào)告中指出，對Intellicentre 3 East數(shù)據(jù)中心（IC3 East DC）的開發(fā)正如期進(jìn)行，與麥格理數(shù)據(jù)中心（Macquarie Data Centres）就Intellicenter 2數(shù)據(jù)中心和IC3 East DC簽訂的一份為期20年的全新主租賃合約將在開發(fā)完成后生效。

由于全球主機(jī)托管（co-location）市場和企業(yè)在云基礎(chǔ)設(shè)施方面的支出不斷擴(kuò)大，該信托認(rèn)為自身已具備有利發(fā)展條件。

豐樹工業(yè)信托

截至2021年3月31日，豐樹工業(yè)信托在6大地產(chǎn)領(lǐng)域擁有115處物業(yè)，其中數(shù)據(jù)中心占68億新元資產(chǎn)管理規(guī)模的41.2%，高于一年前的31.6%。

該信托資產(chǎn)組合入駐率為93.7%，數(shù)據(jù)中心子板塊入駐率為98.2%。

過去12個(gè)月內(nèi)，該信托完成了對美國14家數(shù)據(jù)中心、弗吉尼亞州里士滿8011Villa Park Drive的1家數(shù)據(jù)中心60%股權(quán)的收購，并擬收購美國另外29家數(shù)據(jù)中心。

收購?fù)瓿珊?，豐樹工業(yè)信托資產(chǎn)管理規(guī)模將從68億新元增至86億新元。數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)在資產(chǎn)組合中所占比例也將從當(dāng)前的41.2%提高至53.6%。

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