股票被納入指數(shù)對于公司來說通常具有重要里程碑意義，因為指數(shù)納入有助于吸引投資者，并進而轉(zhuǎn)化為投資潛力、被動型基金跟蹤以及持續(xù)增強的流動性。

富時EPRA Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列是跟蹤新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托表現(xiàn)的眾多基準(zhǔn)系列指數(shù)之一。這一系列指數(shù)由富時羅素（FTSE Russell）與歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會（EPRA）和全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會（Nareit）共同開發(fā)。作為廣受認(rèn)可的全球基準(zhǔn)指數(shù)，富時EPRA Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列覆蓋的資產(chǎn)管理規(guī)模（主動或被動跟蹤）約為3,400億美元。

根據(jù)該指數(shù)編制方法，指數(shù)納入須滿足但不限于行業(yè)、規(guī)模、流動性和自由流通等各類要求，包括在正規(guī)證券交易所上市，公司的核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或從相關(guān)房地產(chǎn)活動中獲得至少75%的息稅折舊攤銷前利潤，且最低自由流通量為5%。

作為一種相對度量，規(guī)模編制規(guī)則通常表示為區(qū)域自由流通指數(shù)市值所占的百分比。非指數(shù)成分股必須滿足一定的納入門檻。近期，該系列指數(shù)基本規(guī)則發(fā)生了一項改變。亞洲發(fā)達國家系列的可投資市值門檻宣布從0.3%降至0.1%。

根據(jù)富時EPRA Nareit亞洲發(fā)達國家指數(shù)2021年6月30日的報告，該指數(shù)市值為4,230億美元，以0.1%為門檻，那么自由流通市值標(biāo)準(zhǔn)約為4.23億美元，而此前以0.3%為門檻的自由流通市值則為12.7億美元。

基于這一變化，更多中型S-REIT在滿足指數(shù)全部要求的前提下有望獲得被納入該指數(shù)的資格。在40只交投活躍的S-REIT和地產(chǎn)商業(yè)信托中，有21只信托目前并不屬于該系列指數(shù)。

最新的指數(shù)資料顯示（截至2021年5月20日），富時EPRA Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列中有19只新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托。指數(shù)季度審核時間分別為3月、6月、9月和12月，以審核生效日期前第四周的星期一收盤時的數(shù)據(jù)為依據(jù)。

每半年（3月和9月）對證券進行一次流動性測試，在審核前12個月的其中10個月內(nèi)，非指數(shù)成分股必須達到最低流動性成交額，至少占其已發(fā)行股份的0.05%（基于其每月日成交量的中位數(shù)）。

您知道嗎？

新交所上市并跟蹤富時EPRA Nareit指數(shù)系列的其他產(chǎn)品包括日興資產(chǎn)-海峽貿(mào)易亞洲（日本除外）REIT ETF和NikkoAM-STC Asia REIT: CFA 0%，用以跟蹤富時EPRA Nareit亞洲（日本除外）房地產(chǎn)投資信托10%上限指數(shù)和新交所富時EPRA Nareit亞洲（日本除外）指數(shù)期貨。

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