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iEdge新交所房托指數(shù):衡量新加坡REIT表現(xiàn)的晴雨表

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2021-07-27 17:41:08 來(lái)源:新交所

在新加坡,iEdge新交所房托指數(shù)系列用以衡量新交所上市REIT的表現(xiàn)。該指數(shù)系列包括iEdge新交所房托指數(shù)(被廣泛視為S-REIT的晴雨表之一)和更為細(xì)分的指數(shù)—iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)。


從去年的總回報(bào)率來(lái)看,相較于覆蓋范圍更廣的iEdge新交所房托指數(shù)(-2.6%)和富時(shí)EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)(-12.0%),iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)(-0.9%)的表現(xiàn)更具抗壓性。



盡管iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)(+4.0%)2021年迄今的表現(xiàn)落后于全球基準(zhǔn)指數(shù)(+25.1%),但其長(zhǎng)期表現(xiàn)則非常出色。iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的五年總回報(bào)率為60.6%,而富時(shí)EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)的五年總回報(bào)率為28.2%。這主要是受擁有數(shù)據(jù)中心、工業(yè)和醫(yī)療保健相關(guān)資產(chǎn)的新加坡REIT的帶動(dòng)。


五年總回報(bào)率最高的成分股包括:吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托(+175.6%)、豐樹物流信托(+168.0%)、百匯生命產(chǎn)業(yè)信托(+133.2%)、豐樹工業(yè)信托(+123.9%)和星獅物流商產(chǎn)信托(+113.8%)。這五只信托合計(jì)約占指數(shù)總權(quán)重的36%。


iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)是一只可交易且經(jīng)調(diào)整的自由流通的細(xì)分市值加權(quán)指數(shù),用以衡量新加坡流動(dòng)性最強(qiáng)的信托的表現(xiàn)。如要成為該指數(shù)成分股,該信托須在新交所上市且在Factset的深度行業(yè)分類(Factset Revere Business Industry Classification System)中被歸類為REIT。此外,該信托的自由流通量和自由流通市值還須分別在20%和5億新元以上。


3月和9月的半年度審核會(huì)對(duì)所有符合資格的信托進(jìn)行流動(dòng)性篩選。如欲獲得納入iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的資格,則信托的日成交額須在50萬(wàn)美元以上,且日交易周轉(zhuǎn)率須為自由流通市值的0.10%。


如要保持成分股資格,該信托的日成交額須保持在40萬(wàn)美元,且日交易周轉(zhuǎn)率須為自由流通市值的0.08%。


繼于2021年3月納入Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托(LREIT)之后,iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)目前共包含27只成分股。


Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托擁有多元的資產(chǎn)組合,包括新加坡的一處可租賃的頂級(jí)零售地產(chǎn)313@somerset,以及在意大利米蘭擁有三座A級(jí)辦公樓的永久地契不動(dòng)產(chǎn)地產(chǎn)Sky Complex。2020年10月,Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托收購(gòu)了Lendlease Asian Retail Investment Fund 3 5.0%的股權(quán),后者間接持有新加坡綜合辦公和零售開發(fā)項(xiàng)目—Jem 75.0%的股權(quán)。


跟蹤iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的產(chǎn)品包括新交所iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)期貨和Syfe REIT+資產(chǎn)組合。


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