新交所發(fā)布了2021年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2021年6月30日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新幣計(jì)

S-REIT板塊6月錄得1.8%的回報(bào)，將2021年上半年的回報(bào)率提升為4.5%。在6月，該板塊錄得3,960萬新元的機(jī)構(gòu)投資者凈賣出，而散戶投資者則錄得5,860萬新元的凈買入。

富時(shí)羅素宣布對(duì)富時(shí)EPRA Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列的基本規(guī)則進(jìn)行修改。更新后的基本規(guī)則自6月24日起生效，其規(guī)定亞洲發(fā)達(dá)國家系列的可投資市值門檻從之前的0.3%降至0.1%，從而為REIT提供更多被納入該指數(shù)的機(jī)會(huì)。

2021年6月新交所REIT觀察亮點(diǎn)

工業(yè)、數(shù)據(jù)中心S-REIT保持高入駐率。S-REIT板塊（酒店類REIT除外）的平均入駐率從96%同比略降至95%（2021年3月31日）。居家辦公和電子商務(wù)等結(jié)構(gòu)性趨勢的加速提振了工業(yè)和數(shù)據(jù)中心板塊。入駐率漲幅最大的3只工業(yè)和數(shù)據(jù)中心REIT分別為寶澤亞太房地產(chǎn)投資信托（上漲6.0個(gè)百分點(diǎn)），吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托（上漲3.1個(gè)百分點(diǎn)）以及豐樹工業(yè)信托（上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)）。

美國辦公樓類S-REIT—前景樂觀還是堪憂？有8只交投活躍的S-REIT擁有美國資產(chǎn)。在這8只S-REIT中，有5只是純美國資產(chǎn)，其中3只S-REIT的資產(chǎn)全部為美國辦公樓。隨著美國持續(xù)推動(dòng)各行各業(yè)的常態(tài)化和復(fù)產(chǎn)復(fù)工，美國辦公樓類S-REIT仍對(duì)企業(yè)的重返辦公室的計(jì)劃持樂觀態(tài)度，并逐步適應(yīng)靈活的“新常態(tài)”。

盡管防疫措施收緊，新加坡零售業(yè)類和辦公樓類REIT表現(xiàn)仍然出色。新交所上市的S-REIT中，有10只擁有新加坡辦公樓和/或零售板塊敞口。5月14日至6月10日期間的客流因第二階段的防疫措施下滑，但這10只S-REIT仍錄得6.5%的平均總回報(bào)率，超過整個(gè)S-REIT板塊5.6%的平均總回報(bào)率以及海峽時(shí)報(bào)指數(shù)3.6%的總回報(bào)率。

S-REIT板塊今年迄今的資產(chǎn)收購金額超過50億新元。盡管面臨新冠疫情等不利因素，S-REIT在2020下半年仍繼續(xù)進(jìn)行收購。2021年初迄今公布的收購或收購計(jì)劃仍在繼續(xù)，收購價(jià)值合計(jì)超過50億新元。這15筆收購交易中，有11筆交易涉及工業(yè)及物流相關(guān)板塊（加強(qiáng)了對(duì)此類物業(yè)日益增長的需求）。在今年迄今公布的收購中，最大的三筆交易來自豐樹工業(yè)信托（MIT）、騰飛房地產(chǎn)信托（AREIT）和星獅物流商產(chǎn)信托（FLCT）。

您知道嗎？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,110億新元，約占新加坡市場總市值的12%。

10年平均年化總回報(bào)率為9%，10年的市值年復(fù)合增長率為11%，平均股息收益率為5.5%，平均負(fù)債率為37.9%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2021年6月30日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢。

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