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9只S-REITs被納入具積極環(huán)境屬性的收益型指數(shù)

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2021-11-09 17:06:45 來源:新交所

聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署(UN environment Programme)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)業(yè)是具有最大碳足跡的行業(yè)之一,占全球每年溫室氣體排放的30%,消耗全球約40%的能源。


這解釋了為什么人們越來越關(guān)注氣候變化問題和采取負責任的投資行為。


新加坡交易所(“新交所”)和大華資產(chǎn)管理公司(“大華資產(chǎn)管理”)聯(lián)合推出了iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù),旨在跟蹤在GRESB房地產(chǎn)評估框架中環(huán)境表現(xiàn)優(yōu)異的50只亞太地區(qū)高收益REIT。


GRESB是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)類ESG研究機構(gòu),評估范圍覆蓋超過1,500家房地產(chǎn)公司、REIT、基金和開發(fā)商,資產(chǎn)管理規(guī)模達5.7萬億美元。


在50只成分股中,有9只為新加坡房托與地產(chǎn)商業(yè)信托:凱德綜合商用信托,豐樹物流信托,豐樹工業(yè)信托,豐樹商業(yè)信托 ,星獅物流商產(chǎn)信托,新達產(chǎn)業(yè)信托,吉寶房地產(chǎn)信托,豐樹北亞商業(yè)信托以及騰飛印度信托。



除采納GRESB整體評估分數(shù)外,iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù)是全球首個依據(jù)四大關(guān)鍵環(huán)境指標(能源消耗、水資源消耗、溫室氣體排放和綠色建筑認證)確定環(huán)境屬性的指數(shù)。


如納入該指數(shù),則亞太地區(qū)房托的自由流通市值至少達10億美元,流動性至少達到日均交易價值中值的40萬美元,股息收益率在上述市值范圍內(nèi)排名前四分之一,且符合GRESB公開披露的最低評分要求等。該指數(shù)預(yù)計將實現(xiàn)完全可進行投資和交易。


隨后,通過GRESB房地產(chǎn)評估環(huán)境分數(shù),該指數(shù)將采用“向綠色傾斜”評估標準。


與環(huán)境評分相對較低的REIT相比,環(huán)境屬性更積極的REIT將獲得更高的權(quán)重因子。


通過采用綠色投資組合傾斜標準,iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù)成分股與該指數(shù)的非綠色市值加權(quán)版本相比,減少7%的溫室氣體排放、12%的水資源消耗和9%的能源消耗。


設(shè)計、施工或裝修時獲得的綠色建筑認證(按建筑面積計算)也需占13%,在運營時獲得的綠色建筑認證需占10%。


所有成分股權(quán)重上限為7%,國家/地區(qū)整體風險敞口上限為40%。


日本在該指數(shù)中占40%,澳大利亞、新加坡和中國香港分別占36%、16%和8%。



來源:新交所、彭博(2021年11月3日)


該指數(shù)連續(xù)12個月的股息收益率預(yù)計為4.25%。


UOB Apac Green Reit ETF已提交招股說明書,預(yù)計將于11月23日上市,用以跟蹤iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù)。


該ETF的目標股息分配政策為:每年股息分配比例最高為資產(chǎn)凈值的4%(按季度計)。


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