新交所發(fā)布了2021年11月月度“新加坡房托（S-REIT）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REIT板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2021年10月29日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新幣計(jì)

2021年10月，S-REIT板塊總回報(bào)率為3.3%。10月，該板塊錄得1.985億新元的機(jī)構(gòu)投資者凈賣出，以及1.332億新元的散戶投資者凈買入。

2021年10月新交所REIT觀察亮點(diǎn)

2021年第三季度S-REIT持續(xù)錄得機(jī)構(gòu)投資者回歸。2021年第三季度，有20只S-REIT的表現(xiàn)優(yōu)于iEdge新交所房托指數(shù)，其中包括于9月進(jìn)行的季度指數(shù)審核后被納入富時(shí)EPRA Nareit全球發(fā)達(dá)國家指數(shù)的11只信托中的10只。總體而言，繼2021年上半年成為凈賣家后，機(jī)構(gòu)投資者在第三季度成為該板塊的凈買家。2021年7月至9月，該板塊連續(xù)三個(gè)月錄得機(jī)構(gòu)凈流入，總金額為2.7億新元。

市郊零售類S-REIT今年迄今平均總回報(bào)率為7.6%。隨著各國邊境逐步對旅客重新開放以及社會活動的恢復(fù)，從長期來看，零售、旅游和酒店等行業(yè)仍將從中獲益。在新加坡社交限制和居家辦公態(tài)勢延續(xù)的情況下，市郊購物中心短期內(nèi)呈現(xiàn)出相關(guān)性和抗壓性，涉及超市和餐飲店等必要行業(yè)敞口。新加坡有五只擁有專注市郊零售購物中心敞口的S-REIT —星獅地產(chǎn)信托、凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托、新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、豐樹商業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托（通過其在Jem綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目中持有的31.8%的間接股權(quán)）。

酒店類S-REIT隨更多旅行通道的開通迎來復(fù)蘇。新加坡的疫苗接種者旅行通道（VTL）計(jì)劃又新增了8個(gè)國家。新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托板塊中有五只信托擁有新加坡酒店板塊敞口—雅詩閣公寓信托、城市酒店信托、遠(yuǎn)東酒店信托、輝盛國際信托和華聯(lián)商業(yè)信托。這五只信托今年迄今的平均總回報(bào)率為6.0%。繼10月9日宣布擴(kuò)大疫苗接種者旅行通道計(jì)劃后，這五只信托在10月11日至14日這四個(gè)交易日內(nèi)平均上漲5.4%。

多只S-REIT宣布運(yùn)營指標(biāo)和每單位派息有所改善。新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、寶澤亞太房地產(chǎn)信托、騰飛房地產(chǎn)信托、勝寶工業(yè)信托以及新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托已于近期公布本季度業(yè)績表現(xiàn)或最新業(yè)績報(bào)告，本季度財(cái)報(bào)季正式拉開帷幕。這五只S-REIT均報(bào)告稱，每單位派息（DPU）和運(yùn)營指標(biāo)有所改善，并對年底前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,130億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報(bào)率為149.5%，10年的市值年復(fù)合增長率為11%，平均股息收益率為6%，平均負(fù)債率為37.2%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2021年10月29日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

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