新交所發(fā)布了2022年2月月度“新加坡房托（S-REIT）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REIT板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2022年1月31日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新幣計(jì)

2022年1月，S-REIT板塊總回報(bào)率為-6.4%。1月，該板塊錄得2.895億新元的機(jī)構(gòu)投資者凈賣出，以及3.14億新元的散戶投資者凈買入。

報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)信托（SPH REIT）已揭開本財(cái)報(bào)季的序幕，并在2022 財(cái)年第一季度業(yè)務(wù)進(jìn)展中重申了其戰(zhàn)略，即在與租戶合作的同時(shí)，繼續(xù)專注于保持高入住率及產(chǎn)生可持續(xù)的現(xiàn)金流。勝寶工業(yè)信托（Sabana Industrial REIT）報(bào)告公布，2021 下半財(cái)年總收入同比增長14.4%，主要由于物業(yè)投資組合中若干房產(chǎn)的入住率較高。另有25只S-REIT也確認(rèn)將在1月24日至2月23日期間發(fā)布截至2021年12月31日的業(yè)績或最新業(yè)務(wù)進(jìn)展。

2022年1月新交所REIT觀察亮點(diǎn)

吉寶集團(tuán)旗下新加坡房托2021財(cái)年每單位派息平均增長3.6%。截至1月28日，已有12只新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REIT，簡稱“新加坡房托”）公布了截至2021年12月31日的全年財(cái)務(wù)業(yè)績。大多數(shù)信托顯示全年每單位派息同比有所增加。其中，吉寶集團(tuán)（Keppel Group）旗下的三只S-REITs，即吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）、吉寶房地產(chǎn)信托（Keppel REIT）和吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托（Keppel Pacific Oak US REIT）均于上周公布了2021年全年財(cái)務(wù)業(yè)績。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（KDCReit）宣布，2021財(cái)年每單位派息為9.851新分，較2020財(cái)年的9.170新分增長7.4%。吉寶房地產(chǎn)信托宣布，2021財(cái)年的全年每單位派息為5.82新分，同比增長1.6%。吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托（KORE）2021財(cái)年可分配收入同比增長6.5%，使其全年每單位派息達(dá)到6.34美分，同比增長1.8%。

新加坡房托：逐年壯大、不斷進(jìn)取。除了資產(chǎn)收購，S-REITs在并購方面也表現(xiàn)活躍。2018年以來，至少有五宗合并交易，今年預(yù)計(jì)還有兩宗。 自2018年起，五宗合并后的S-REITs為凱德綜合商業(yè)信托（由凱德商用新加坡信托和凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托合并）、星獅物流商產(chǎn)信托（由星獅商產(chǎn)信托和星獅物流工業(yè)信托合并）、雅詩閣公寓信托（由雅詩閣公寓信托和騰飛酒店信托合并）、華聯(lián)商業(yè)信托（由華聯(lián)商業(yè)信托和華聯(lián)酒店信托合并）及易商紅木信托（由易商紅木信托和億達(dá)工業(yè)房地產(chǎn)信托合并）。 

新加坡房托2021年收購總對(duì)價(jià)超120億新元。iEdge S-REIT指數(shù)2021年錄得6.2%的總回報(bào)率，新加坡房托（S-REIT）和地產(chǎn)商業(yè)信托合共錄得14億新元的散戶凈流入以及10億新元的機(jī)構(gòu)投資者凈流出。24只S-REIT 2021年共宣布價(jià)值超過153億新元的資產(chǎn)收購，收購總對(duì)價(jià)超過127億新元。豐樹物流信托、雅詩閣公寓信托以及騰飛印度信托成為2021年資產(chǎn)收購最活躍的S- REIT，收購總對(duì)價(jià)分別超過22億新元、7.8億新元和4億新元。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有44只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,080億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報(bào)率為147.7%，10年的市值年復(fù)合增長率為13%，平均股息收益率為6.4%，平均負(fù)債率為37.4%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢(shì)。

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