在新交所上市有4只純中國資產(chǎn)的S-Reits和1只地產(chǎn)商業(yè)信托，資產(chǎn)涵蓋零售商場、物流和工業(yè)以及寫字樓和商業(yè)園區(qū)等。

這5只信托均錄得更強勁的租金收入，并宣布在2021年全年向單位持有人增加派息。全年財報的共同主題是具抗壓性的投資組合入駐率、購物客流量和租戶銷售額的回升。盡管最近新冠疫情反復(fù)，其收購也有所貢獻。

凱德商用中國信托（CLCT）擁有多元資產(chǎn)，涵蓋11個零售物業(yè)、5個商業(yè)園區(qū)和4個物流資產(chǎn)。其發(fā)布的報告稱，2021財年的每單位派息（DPU）增長37.5%，年度物業(yè)凈收益（NPI）增長85.2%。收入的增加主要受益于其最近收購的物流和商業(yè)園區(qū)投資組合——樂峰廣場和凱德廣場 ? 諾和木勒。

凱德商用中國信托指出，盡管因零星爆發(fā)的新冠疫情，商場關(guān)閉和受限，但2021財年的入駐率較好，達到96.3%，同時租戶銷售額和購物客流量也分別增長了16.1%和9.3%。

除了零售商場以外，凱德商用中國信托目前通過其商業(yè)園區(qū)及物流投資組合對新經(jīng)濟資產(chǎn)的風(fēng)險敞口合計為21.9%，2021財年這兩種投資組合的租金回報率分別達到7.0%和2.7%。凱德商用中國信托也是首家將貸款與中國投資組合可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鉤的S-Reit。

盡管受到新冠疫情沖擊，2021財年砂之船房地產(chǎn)投資信托（Sasseur REIT）及其旗下四家奧特萊斯購物中心投資組合每單位派息增長8.5%，委托管理協(xié)議（EMA）租金收入增長10.1%。

該信托觀察到，其奧特萊斯購物中心所在城市的消費趨勢持續(xù)強勁，加上與租戶合作進行密集促銷活動，帶動了更高的銷售額。和2021年第三季度93.7%的入駐率相比，其投資組合入駐率在2021年第四季度上升至94.5%。該信托認為其將繼續(xù)受益于中國的國內(nèi)消費。

中國運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托（EC World REIT）是一家專注于物流和電子商務(wù)物流的房地產(chǎn)投資信托，在杭州和武漢擁有8處物業(yè)。該信托物業(yè)收益凈額（NPI）錄得12.7%的增長，每單位派息（DPU）增長16.9%。截至2021年12月31日，其投資組合入駐率為99.2%，涵蓋三個領(lǐng)域：電子商務(wù)物流（占投資組合估值的41.8%）、港口物流（40.5%）和專業(yè)物流（17.8%）。

2022年1月10日，中國運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托收到了關(guān)于強制征用富卓實業(yè)的正式通知，并有權(quán)獲得基于征用估值的賠償。該信托預(yù)計強制征用不會對其投資組合產(chǎn)生重大影響。富卓實業(yè)占其投資組合估值的1.5%以下，占其2021財年物業(yè)收益凈額（NPI）的1.6%。

北京華聯(lián)商業(yè)信托（BHG Retail REIT）旗下六家零售商場報告稱，2021財年物業(yè)凈收益（NPI）增長14.9%，每單位派息（DPU）增長11.3%。該信托指出，其商場租賃需求和租戶保有率繼續(xù)保持健康，截至2021年12月31日，商場入駐率為97.0%。該信托將對新冠疫情復(fù)發(fā)的風(fēng)險保持謹慎，并繼續(xù)更新其購物中心服務(wù)，以尋求增長機會。

大信商用信托（Dasin Retail Trust）擁有七家零售商場的投資組合，2021財年物業(yè)凈收益凈（NPI）增長10.9%，每單位派息（DPU）增長32.5%。在租戶基礎(chǔ)多樣化的基礎(chǔ)上，即沒有任何單一行業(yè)對總租金收入的貢獻超過25.0%，該信托入駐率保持在93.9%。該信托經(jīng)理還希望通過新的戰(zhàn)略合作伙伴和大股東遠洋資本尋求新的擴張機會。

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