新交所發(fā)布了2022年6月月度“新加坡房托(S-REITs)和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報告”,總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。 2022年5月,S-REITs板塊總回報率為-3.7%,但仍是全球最具韌性的REIT市場之一。5月,該板塊錄得1.89億新元的機構(gòu)投資者凈賣出,以及2.44億新元的散戶投資者凈買入。 2022年第一季度,歐洲和美國寫字樓市場的數(shù)據(jù)顯示出潛在的復(fù)蘇跡象,歐洲寫字樓租賃活動保持強勁且租金具韌性,在釋放積壓需求(萊坊國際、第一太平戴維斯)的推動下,2021年第四季度錄得自2018年第四季度以來最強勁的季度租賃數(shù)量。 6只新加坡房地產(chǎn)投資信托(S-REITs)擁有純歐洲和美國寫字樓資產(chǎn):克倫威爾歐洲信托、IREIT全球和Elite商用投資信托擁有純歐洲寫字樓資產(chǎn),而宏利房地產(chǎn)投資信托、Prime美國房地產(chǎn)投資信托和吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托擁有純美國寫字樓資產(chǎn)。 2022年5月新交所REIT觀察亮點 工業(yè)類S-REITs續(xù)約租金錄得上漲。2022年第一季度新加坡工業(yè)園區(qū)的房價和租金仍持續(xù)上漲,雖然整體入駐率有所下降。有8只工業(yè)類S-REITs在新交所上市,其中6只擁有新加坡工業(yè)資產(chǎn)敞口。這6只信托是寶澤亞太信托、騰飛房地產(chǎn)信托、ESR-Logos信托、豐樹工業(yè)信托、豐樹物流信托和勝寶工業(yè)信托。 新加坡辦公室S-REITs錄得指標(biāo)改善和租金提高。隨著更多員工重返辦公室,新加坡專注辦公室的S-REITs繼續(xù)得到受益。受供應(yīng)有限的影響,2022年第一季度市區(qū)重建局(URA)中部地區(qū)辦公樓租金指數(shù)連續(xù)第二個季度增長1.6%。在新交所上市有6只S-REITs擁有新加坡辦公樓資產(chǎn)敞口:吉寶房地產(chǎn)信托是純寫字樓的S-REIT,而凱德綜合商業(yè)信托(CICT)、豐樹商業(yè)信托(MCT)、新達產(chǎn)業(yè)信托、華聯(lián)商業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托則是擁有新加坡寫字樓物業(yè)敞口的多元化的S-REITs。 零售S-REITs的租戶銷售額恢復(fù)到新冠疫情之前的水平。2022年3月新加坡零售額同比增長8.7%,扭轉(zhuǎn)了2022年2月3.5%的下跌趨勢。在新交所上市的7只S-REITs對新加坡零售資產(chǎn)有重大敞口。這7只S-REITs都在本次財報季中公布了財務(wù)業(yè)績或最新業(yè)務(wù)進展,它們是:凱德綜合商業(yè)信托、星獅地產(chǎn)信托、Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托、豐樹商業(yè)信托、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托和新達信托。 酒店S-REITs隨邊境重開而錄得房價收入提升。在新交所上市的有4只擁有新加坡資產(chǎn)的純酒店REITs:雅詩閣公寓信托,城市酒店信托,遠東酒店信托,星獅酒店信托。得益于日均房價(ADR)和入住率的增長,大多數(shù)擁有新加坡資產(chǎn)的酒店信托報告稱,2022年第一季度RevPAR(每間可售客房收入)有所上升。這些信托對 2022全年持樂觀態(tài)度,它們看到了整個運營市場正迎來復(fù)蘇和重新開放。 您知道么? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一,是亞洲(日本除外)最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前,共有43只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市,總市值超過1,110億新元,約占新加坡總市場市值的12%。 10年總回報率為131.3%,10年的市值年復(fù)合增長率為13%,平均股息收益率為6.4%,平均負債率為36.9%。 與其他資產(chǎn)類別相比,過去12個月(截至2022年5月31日)新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁。此外,新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。 This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies. Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance. Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information. The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent. 本文件不是要求或招攬購買或出售,也不是任何投資產(chǎn)品的財務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標(biāo),財務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前,應(yīng)向財務(wù)顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。 投資產(chǎn)品將面臨重大投資風(fēng)險,包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。 新加坡交易所有限公司(“新交所”)及其附屬公司(統(tǒng)稱“新交所集團公司”)不對本文件作出任何明示或暗示的保證,陳述和保證,不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)任何因任何遺漏,錯誤,不準(zhǔn)確,不完整或其他原因而導(dǎo)致的任何損失或損害(無論是直接的,間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟損失)都受到此類信息的依賴。 本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的,并未被任何新西蘭集團公司獨立核實。 本文檔中的信息如有更改,恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意,本文件不得以任何形式復(fù)制,轉(zhuǎn)載,上傳,鏈接,發(fā)布,轉(zhuǎn)載,修改,復(fù)制,翻譯,修改,編輯或以其他方式展示或分發(fā)。 責(zé)任編輯:李燁 |
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