新加坡的零售銷售額在2022年10月繼續(xù)呈上升態(tài)勢，盡管與上月相比增速有所放緩，但10月零售額按年同比增長10.4%，延續(xù)了9月份11.3%的增速，連續(xù)第7個月錄得兩位數(shù)的同比增長。

10月總零售額預計為40億新元，其中線上零售額預估占零售總額的13.0%，而9月份為13.9%。分析師預計，受益于節(jié)日季節(jié)來臨，家庭在2023初商品和服務(wù)稅上調(diào)之前將提前購買大件物品，增長勢頭將一直持續(xù)到2022年最后兩個月。

在新加坡交易所上市的7只S-REITs對新加坡零售資產(chǎn)有重大敞口：凱德綜合商業(yè)信托 （CapitaLand Integrated Commercial Trust）、星獅地產(chǎn)信托 （Frasers Centrepoint Trust）、Lendlease全球商業(yè)房地產(chǎn)投資信托 （Lendlease Global Commercial Reit）、豐樹泛亞商業(yè)信托 （Mapletree Pan Asia Commercial Trust）、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托 （SPH Reit）、升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托（Starhill Global Reit）和新達產(chǎn)業(yè)信托 （Suntec Reit）。

對新加坡零售資產(chǎn)有重大敞口的S-REITs

資料來源：新加坡交易所、公司公告、彭博社（數(shù)據(jù)截至2022年12月15日）。股息收益率摘自2022年12月S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報告。

在最近的財務(wù)業(yè)績和最新業(yè)務(wù)報告中，S-REITs在購物客流量和租戶銷售額方面繼續(xù)實現(xiàn)強勁的運營復蘇。就價格表現(xiàn)而言，本季度截至12月15日表現(xiàn)最好的三個項目是凱德綜合商業(yè)信托（+6.3%）、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托（+1.1%）和星獅地產(chǎn)信托（+1.1%）。

凱德綜合商業(yè)信托報告稱，2022年前9個月的租戶銷售額按年同比增長21.3%，客流量按年同比增長21.9%。其中復蘇最為強勁的是休閑和娛樂貿(mào)易類，租戶銷售額按年同比增長124.4%，其次是鞋包類，按年同比增長70.3%

新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托指出，租賃活動在2022年第三季度開始回升，主要來源于食品和飲料經(jīng)銷商的驅(qū)動。在2022財年，該信托下的投資組合總收入按年同比增長1.7%至2.819億新元，而物業(yè)凈收益（NPI）按年恢復3.5%至2. 097億新元。其新加坡投資組合的零售租戶銷售額按年同比增長8.8%，客流量按年同比增長15.9%。新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托還宣布，它將把財年結(jié)束日期從8月31日更改至12月31日。

星獅地產(chǎn)信托也在10月公布了2022財年的財務(wù)業(yè)績，指出該信托的全年總收入按年同比增長了4.6%，物業(yè)凈收益按年同比增長了4.9%。2022年下半年業(yè)績的提升推進了上述增長，業(yè)績受益于沒有對租戶的租金返還，以及從2022年3月起恢復中庭活動而帶來的中庭收入增加。其投資組合的客流量按年恢復了12.4%，而租戶銷售額按年增長了11.3%，平均高于新冠疫情前水平的10%。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過990億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2022年11月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.5%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為68.5%，10年的市值年復合增長率為13%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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