1月,S-REITs的總回報(bào)率為7.1%(基于iEdge S-Reit指數(shù)),超過了海峽時(shí)報(bào)指數(shù)(海指,STI)3.5%的總回報(bào)率。 在2月1日的美聯(lián)儲議息會議上,加息幅度被鎖定在25個(gè)基點(diǎn),而非50個(gè)基點(diǎn),這使得10年期美國國債收益率下跌至3.5%左右。今年加息步伐放緩的預(yù)期,可能會影響市場上對利率較為敏感的板塊的情緒,如房地產(chǎn)投資信托(REITs)。 在海指中,7只S-REITs的表現(xiàn)全部優(yōu)于海指1月份3.5%的總回報(bào)率。 海指中的S-REITs 資料來源:彭博(數(shù)據(jù)摘自2023年2月2日)。股息收益率參考2023年1月S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報(bào)告。 表現(xiàn)最好的五只S-REITs是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托(+15.3%)、豐樹泛亞商業(yè)信托(+9.0%)、星獅物流工業(yè)信托(+8.6%)、豐樹物流信托(+7.7%)和豐樹工業(yè)信托(+7.2%)。 吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托于1月31日公布,22財(cái)年的可分配收入同比增長了7.7%,同時(shí)堅(jiān)持以嚴(yán)格的資本管理方法繼續(xù)尋求數(shù)據(jù)中心的增長機(jī)遇。2022年,吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是18只宣布收購的S-REITs之一,擴(kuò)大了在全球頂級數(shù)據(jù)中心樞紐之一倫敦和中國最成熟的數(shù)據(jù)中心市場之一廣東的業(yè)務(wù)。 豐樹泛亞商業(yè)信托于1月31日公布,22/23財(cái)年第三季度的物業(yè)凈收益同比增長76.8%,主要得益于通過合并收購的物業(yè)對整個(gè)季度的貢獻(xiàn)以及新加坡投資組合貢獻(xiàn)的增加。 星獅物流工業(yè)信托在2月1日發(fā)布的23財(cái)年第一季度最新業(yè)務(wù)報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了良好的租賃勢頭,續(xù)約租金上漲2.8%。該REIT還表示,其物流和工業(yè)投資組合的入駐率保持在100%,而商業(yè)投資組合的入駐率為89.8%。 豐樹物流信托1月19日報(bào)告稱,22/23財(cái)年第三季度可分配給單位持有人的金額同比增長10.8%,而96.9%的穩(wěn)定入駐率和2.9%的正向續(xù)約租金調(diào)整率也支撐了其具韌性的運(yùn)營表現(xiàn)。 豐樹工業(yè)信托1月26日報(bào)告稱,盡管對單位持有人的股息分配減少,但其22/23財(cái)年第三季度的物業(yè)凈收益同比增長4.9%。 整體投資組合的平均入駐率增至95.7%,其中新加坡投資組合的入駐率增至96.9%,而北美投資組合的入駐率維持在93.1%。 新加坡的大部分子行業(yè)類別都錄得了正向的續(xù)約租金調(diào)整率。 您知道嗎? ? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前,新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*,總市值超過980億新元,約占新加坡總市場市值的12%,其中有90%(37只)擁有海外資產(chǎn),覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。 ? 截至2022年12月31日,這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.6%,富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為62.9%,10年的市值年復(fù)合增長率為7%。 *注:地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。 This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies. Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance. Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information. The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent. 本文件不是要求或招攬購買或出售,也不是任何投資產(chǎn)品的財(cái)務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標(biāo),財(cái)務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前,應(yīng)向財(cái)務(wù)顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。 投資產(chǎn)品將面臨重大投資風(fēng)險(xiǎn),包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。 新加坡交易所有限公司(“新交所”)及其附屬公司(統(tǒng)稱“新交所集團(tuán)公司”)不對本文件作出任何明示或暗示的保證,陳述和保證,不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)任何因任何遺漏,錯(cuò)誤,不準(zhǔn)確,不完整或其他原因而導(dǎo)致的任何損失或損害(無論是直接的,間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟(jì)損失)都受到此類信息的依賴。 本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的,并未被任何新西蘭集團(tuán)公司獨(dú)立核實(shí)。 本文檔中的信息如有更改,恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意,本文件不得以任何形式復(fù)制,轉(zhuǎn)載,上傳,鏈接,發(fā)布,轉(zhuǎn)載,修改,復(fù)制,翻譯,修改,編輯或以其他方式展示或分發(fā)。 責(zé)任編輯:李燁 |
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