在2023年上半年，iEdge S-REIT指數(shù)錄得2.1%的總回報(bào)率。散戶投資者仍然是S-REITs資金流向活動(dòng)的主要驅(qū)動(dòng)力，累計(jì)散戶凈流入達(dá)到3.89億新元。2022年上半年曾出現(xiàn)過(guò)類似趨勢(shì)，當(dāng)時(shí)該板塊散戶凈流入為4.43億新元。

從資產(chǎn)類別來(lái)看，數(shù)據(jù)中心S-REITs在2023年上半年錄得最高機(jī)構(gòu)凈流入和散戶凈流出，分別為2600萬(wàn)新元和4300萬(wàn)新元。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是2023年上半年表現(xiàn)最佳的S-REIT，總回報(bào)率為25%。該信托在2023年上半年也錄得最高機(jī)構(gòu)凈流入，為3600萬(wàn)新元。這一表現(xiàn)逆轉(zhuǎn)了一年前的形勢(shì)，在2022年上半年，機(jī)構(gòu)投資者是該股票的凈賣家，凈流出為1.2億新元。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托2023年第一季度的凈物業(yè)收益增長(zhǎng)了6.3%，相當(dāng)于同期每單位派息增長(zhǎng)了3%。該信托認(rèn)為，云計(jì)算的采用和數(shù)字轉(zhuǎn)型措施等長(zhǎng)期趨勢(shì)將持續(xù)帶動(dòng)數(shù)據(jù)中心的需求。該信托預(yù)計(jì)將于2023年7月24日公布2023年上半年的業(yè)績(jī)。

百利宮房地產(chǎn)投資信托在2023年上半年錄得2000萬(wàn)新元的第二大機(jī)構(gòu)凈流入。繼2022年上半年錄得100萬(wàn)新元凈流入之后，機(jī)構(gòu)投資者繼續(xù)成為該REIT的凈買家。

除百利宮房地產(chǎn)投資信托之外，凱德雅詩(shī)閣信托和勝寶工業(yè)信托均于2022年上半年和2023年上半年錄得來(lái)自機(jī)構(gòu)投資者的大量?jī)袅魅搿P德雅詩(shī)閣信托和勝寶工業(yè)信托在2023年上半年的機(jī)構(gòu)凈流入分別為1700萬(wàn)新元和500萬(wàn)新元。

2023年上半年錄得最高散戶投資者凈流入的S-REITs是新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托、Lendlease全球商業(yè)房地產(chǎn)投資信托和吉寶房地產(chǎn)信托，凈流入分別為1.4億新元、5700萬(wàn)新元及5200萬(wàn)新元。Lendlease全球商業(yè)房地產(chǎn)投資信托亦于2022年上半年錄得散戶投資凈流入，為1100萬(wàn)新元。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過(guò)1000億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年4月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.7%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為48.5%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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