新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）的基準指數(shù)iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT index）在7月錄得1.8%的回報率，高于6月0.3%的回報率，與富時EPRA Nareit發(fā)達國家指數(shù)（FTSE EPRA NAREIT Developed Index）持平。

10只新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托（S-REITs & Property Trusts）在7月錄得機構(gòu)凈流入。它們是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC Reit）、凱德綜合商業(yè)信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT）、凱德印度信托（CapitaLand India Trust, Clint）、ESR樂高房產(chǎn)信托（ESR-Logos Reit）、遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）、DigiCore房地產(chǎn)信托（Digital Core Reit）、百利宮房地產(chǎn)投資信托（Paragon Reit）、砂之船房地產(chǎn)投資信托（Sasseur Reit）、先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托（First Reit）和北京華聯(lián)商業(yè)信托（BHG Retail Reit）。

這10只新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托合計錄得超3,820萬新元的機構(gòu)凈流入。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托公布23年上半年業(yè)績，其可分配收入（DI）為9,130萬新元，按年同比增長0.2%?？煞峙涫杖氲脑鲩L主要得益于廣東數(shù)據(jù)中心第2期的增值收購和廣東數(shù)據(jù)中心第3期的建筑外殼，還有合同續(xù)簽租金調(diào)升、稅務(wù)開支節(jié)省。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托公布23年上半年的每單位派息（DPU）為5.051新分，投資組合的入駐率維持在98.5%。2023年上半年，管理公司在該信托位于新加坡、愛爾蘭以及荷蘭的數(shù)據(jù)中心獲得新合同、續(xù)簽合同和擴充合同，錄得正向的續(xù)約租金回報。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是7月表現(xiàn)第四好的S-REIT，總回報率為3.7%。

凱德綜合商業(yè)信托是7月表現(xiàn)最強勁的S-REIT，總回報率達6.8%。該信托今年上半年的可分配收入同比增長1.7%至3.532億新元，這一業(yè)績提升主要得益于對辦公樓CapitaSky和澳大利亞資產(chǎn)的收購，以及已完成的新加坡來福士城資產(chǎn)提升計劃。今年上半年，凱德綜合商業(yè)信托的每單位派息同比增長1.5%至5.3新分。其承諾的投資組合入駐率提高至96.7%，相較2023年3月31日提高了0.5個百分點。

凱德印度信托公布2023財年上半年的總物業(yè)收益和凈物業(yè)收益分別按年同比增長7%和3%，這主要得益于其投資組合入駐率從今年年初的92%提高到了6月底的94%。凱德印度信托上半財年的每單位派息為3.36新分，由于7月的優(yōu)先招租擴大了單位基數(shù)導(dǎo)致按年同比有所下降。得益于海得拉巴國際科技園（International Tech Park Hyderabad）A座的擴建和對位于欣賈瓦迪（Hinjawadi）的浦那國際科技園（International Tech Park Pune）的收購，該信托的投資組合可租售面積自年初以來增長了24%。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1000億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年4月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.7%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為48.5%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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